Смена должника

Консультация

Продавец передает в собственность Покупателя недвижимость. Право собственности на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимости (первоначальный договор). У Продавца имеется задолженность перед Кредитором по первоначальному договору купли-продажи недвижимости в размере 1000000 руб. Цена объекта в договоре между Продавцом и Покупателем определена в размере 300000 руб. Покупатель обязуется оплатить цену объекта недвижимости в размере 300000 руб. и обязуется уплатить задолженность Кредитору в размере 1000000 руб.

Какими проводками отразить данные операции у Продавца и Покупателя? Возникает ли облагаемый доход у Продавца при передаче задолженности Кредитора на Покупателя?

Дата: 03.07.2021 22:36

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Здравствуйте, Наталья

А на каком основании покупатель оплачивает кредитору задолженность продавца? Если размер сделки 300000.

  • 2021-07-04 14:09:24
  • В ответе ошибка?

Добрый день! Это прописано в договоре

Наталья — 2021-07-04 18:38:42

Наталья

Я правильно понимаю, что участвует 3 лица. Все ли они юридические?  
А- продавецБ- покупательВ- кредитор продавца.
Так?

  • 2021-07-04 18:43:47
  • В ответе ошибка?

Да, все юрлица

Наталья — 2021-07-05 12:30:33

У продавца долга возникает доход в виде суммы, полученной от нового кредитора — это выручка от реализации имущественного права (п. 2 ст. 273 НК РФ, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, п. 1 ст. 249 НК РФ, п. 1 ст. 346.17 НК РФ.

 Реализация основных средств отражается следующими проводками:
Д62 К91-1 Признали доход от продажи 
Д91-2 К68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислили НДС
Д01-2 К01-1 Списали стоимость ОС
Д02 К01-2 Списали амортизацию
Д91-2 К01-2 Признали расход при продаже в виде остаточной стоимости
51 (50) 62 Получили оплату 

Проводки по переводу долга новому должнику.

 У первоначального должника проводки будут следующие:
Дебет 62 (60) Кредит 76, субсчет "Расчеты по договору о перемене лиц в обязательстве"- отражена "переданная" кредиторская задолженность перед контрагентом;

  • 2021-07-05 20:26:24
  • В ответе ошибка?

Я правильно поняла, что переданная кредиторская задолженность на нового должника, для первоначального должника является выручкой? У первоначального должника повиснет Дебиторская задолженность в размере 1000000 руб.!
Но, ведь новый должник сам будет оплачивать кредитору.

Наталья — 2021-07-06 07:54:07

Наталья

Прошу прощения.  В результате перевода долга у «старого» должника не возникает какой-либо экономической выгоды в денежной или натуральной форме в смысле ст. 41 НК РФ. В этой связи и налогооблагаемого дохода у «старого» должника при переводе долга не образуется.

  • 2021-07-06 18:20:33
  • В ответе ошибка?
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image