Покупка квартиры в ипотеку

Анна

В Вашем случаи возникает ипотека в силу закона в пользу банка, которая связана с исполнением Вами обязательств перед банком по выплате 1500000 руб. Передачу остальных средств спросят с Вас при регистрации договора в Росреестре  по этому расписку лучше сдать в МФЦ с основным пакетом документов либо прописать условия передачи в самом договоре, что денежные средства в размере 1000000 руб. переданы в момент подписания договора. Если по каким то причинам сделать это не получится, то в течении срока регистрации, который составляет 5 рабочих дней, вы вправе донести расписку в МФЦ дополнительным документом. По второй части вопроса. Условия об освобождении квартиры продавцом являются договорными, и если Вас беспокоит этот момент, то лучше прописать его в тексте договора. Если продавец уже выписан из квартиры, то с момента, когда за Вами будет зарегистрировано право собственности он не вправе находиться в квартире без Вашего согласия.

Алена

При покупке квартиры с участием заемных средств, в любом случае, готовятся два договора. Договор ипотечного кредитования с банком и договор купли- продажи.

В договоре купли- продажи, указывается, что квартира приобретается с участием заемных средств, с указанием согласованной с банком суммы таких средств и способа зачисления, или передачи их продавцу.

Банк зачисляет продавцу обусловленную договором кредитования сумму, только после заключения сторонами договора купли- продажи.

Саид

Подобная схема представляется правомерной и обоснованной с правовой точки зрения. Так, учитывая то обстоятельство, что квартира будет находиться в ипотеке (залоге) у банка, нужно обратить внимание на положения ГК РФ О залоге.

В частности, согласно ч. 3 ст. 346 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Соответственно, если договором залога, заключенным между Вами и банком, не будет предусмотрено ограничений относительно сдачи квартиры в наем (аренду), то в таком случае Вы имеете право сдавать ее. В то же время, могу сказать, что на практике, почти у всех банков сдача без согласования с банком запрещена. Однако, зачастую все этим запретом пренебрегают и я не видел случае досрочного взыскания кредита при таких нарушениях договора.

Что касается экономической целесообразности Вашей схемы, то сложно сказать наверняка, так как невозможно сейчас на 100% предугадать и проанализировать поведение рынка недвижимости на 5-10 лет вперед.

Людмила

1. В поле ПРОДАВЦЫ: указываете жену Ф. И. О. дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации, мужа Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации в лице своего представителя Ф. И. О. отца жены, его дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации, действующего по доверенности от хх. хх. 2022 г. № хх, удостоверенной нотариусом г. ххххх Ивановым А. А. хх. хх. 2022 г., реестровый номер хххх., именуемые далее "Продавцы" (доли здесь писать не надо).

2. Кто заемщик не имеет значение для договора купли-продажи, это имеет значение по кредитному договору. В акте, как и в договоре купли-продажи, в графе ПОКУПАТЕЛИ указываете: себя Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации и жена Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации.  

3. Продавцы, а также иные, проживающие с ними лица, обязуются освободить, занимаемую ими Квартиру, в срок до 31.01.2022 г. Указанная дата является последним днем проживания Продавцов и любых, связанных с ними лиц, в Квартире. Продавцы обязуются сохранить и передать Покупателям в целости и сохранности следующие объекты мебели и техники в Квартире по списку: наименование, цвет хххх, количество хххх, серийный номер хххх (если есть). На передачу указанной мебели и техники в данном акте должна быть проставлена отдельная отметка после 31.01.2022 года, либо составлен самостоятельный акт.

Людмила

У вас просто графы внизу: Продавцы (пустые линии) 
Покупатели (пустые линии) 
Представитель пишет: свое Ф. И. О. по доверенности за Ф. И. О. Доверителя

Олег

Достоверную информацию о любом заемщике в 2022 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это частные организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Поэтому если намерены взять крупный займ на приобретение жилья, сотрудники банка обязательно разошлю запросы по БКИ, чтобы оценить добросовестность и кредитную нагрузку на клиента.  
Каждый банк оценивает заемщика согласно внутреннему регламенту банка, поэтому точно сказать, одобрят или не одобрят Вам ипотечный кредит, сможет только банк после подачи заявления! Свой кредитный рейтинг вы можете посмотреть самостоятельно на сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй» Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные.