Оплата налогов с продажи коммерческой недвижимости

Дискуссия — Оплата налогов

Здравствуйте. Физ лицо в 2015 году приобрело (построило) коммерческий объект для сдачи в аренду. В 2019 году физ лицо открыло ИП именно для сдачи в аренду этого объекта на УСН 6%. В 2020 году (прошло более 5 лет) объект планируется продать .

Вопрос :

1. Как продать более правильно ? От имени ИП или от имени физ лица? Придётся ли платить налог , даже с учетом того что объект был приобретён в статусе физ лица 5 лет назад, учитывая что поправки были внесены от 01.01.2016 года

Дата: 24.09.2020 10:52
Категория: Налоговый юрист

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Здравствуйте, Сергей

При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, данная льгота не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом.

  • 2020-09-24 11:08:02
  • В ответе ошибка?

Можем ли мы продать эту недвижимость не закрывая ИП но от имени физ лица ?

Сергей — 2020-09-24 11:53:16

Ваша недвижимость числится за ИП или в собственности физлица? Можно ведь владеть недвижимостью как физлицо, а деятельность вести как ИП.

  • 2020-09-24 14:59:27
  • В ответе ошибка?

Недвижимость числится на физ лице. Владеем как физ лицо, и ведём деятельность как ИП

Сергей — 2020-09-24 15:31:38

Сергей

Если недвижимость числится за физлицом больше 5 лет, то 3-НДФЛ не предоставляется. Если недвижимость в собственности ИП или организации, то включается в доход и оплачиваются соответствующие налоги по вашему режиму налогообложения.

  • 2020-09-24 16:55:55
  • В ответе ошибка?

То есть мы можем не платить налог с продажи от физ лица , даже не смотря на то что у этого лица открыто ИП непосредственно для сдачи данного объекта в аренду ? Ведь данный объект используется в предпринимательской деятельности ... насколько мне известно срок давности (более 5 лет) не распространяется на объекты используемые в предпринимательской деятельности . Верно или ошибаюсь ?

Сергей — 2020-09-24 17:16:00

Сергей

Недвижимость в собственности физдица, с момента введения в собственность прошли 5 лет - сдавать 3-НДФЛ не нужно.

  • 2020-09-24 18:46:40
  • В ответе ошибка?

Сергей

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то налог уплачивается по налогообложению организации или ИП (осно или усн).

  • 2020-09-24 18:47:53
  • В ответе ошибка?

Сергей

Можно прекратить сдавать в аренду и закрыть ИП. Недвижимость останется в собственности физлица и после этого исходить из вышеизложенного, не сдавать 3-НДФЛ.

  • 2020-09-24 19:35:39
  • В ответе ошибка?

Не сдавать это ведь не означает то, что налоговики об этом не узнают и не начислят 13% как физику (насколько мне известно именно коммерческие объекты которые когда либо участвовали в предпринимательской деятельности не подпадают под освобождение от НДФЛ несмотря на то, когда объект был приобретён)?

Сергей — 2020-09-24 20:28:17

Сергей

Перестать сдавать недвижимость в аренду - прекратится предпринимательская деятельность. Закрываете ИП.

Недвижимость у физлица не участвует уже в предпринимательской деятельности. Через какое-то время продаётся как не нужный объект физлица, нужны срочно деньги.

Недвижимость можно продать как физлицо, но учитывая при этом ниже стоимости приобретения и тогда налогообложения не будет. Приложить документы по приобретению. Опять таки, нужно учесть как оценивается здание.

Я могу дать информацию как оценивается здание, с примерами, но это уже отдельная консультация за 5000р и можем по ватсапу.

  • 2020-09-24 21:11:32
  • В ответе ошибка?

Сергей

Я еще посмотрел нормативные документы. Ваша ситуация двоякая. Вы сами только можете выбрать как вам поступить: платить налоги как физлицо или как ИП. Если как физлицо не платить налог (имущество в собственности более 5 лет). Но для этого надо выполнить ряд условий: прекратить сдавать в аренду нежилое помещение, закрыть ИП, закрыть отчетный период. Но в вашем случае ИП сдавало в аренду помещение много лет и систематически получал прибыль. Если объект использовался в коммерческих целях (ИП получал плату от сдачи в аренду) налог при его продаже необходимо будет заплатить независимо от срока прошедшего с момента приобретения. Физлицо зарегистрированное в качестве ИП, латит налог в зависимости от выбранной системы налогообложения.

  • 2020-09-25 17:58:03
  • В ответе ошибка?

6% неизбежно ) спасибо за ответ

Сергей — 2020-09-25 18:28:39

Покупает ИП в ипотеку

Сергей — 2020-09-24 17:29:13
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image
Онлайн чат с юристом
Анатолий Иванович
Консультант онлайн
Здравствуйте. Я могу помочь вам с вашей ситуацией. Напишите ваш вопрос, сообщение должно быть не короче 100 символов.Только что
- опишите вашу ситуацию;