Оплата налогов с продажи коммерческой недвижимости

Здравствуйте. Физ лицо в 2015 году приобрело (построило) коммерческий объект для сдачи в аренду. В 2019 году физ лицо открыло ИП именно для сдачи в аренду этого объекта на УСН 6%. В 2020 году (прошло более 5 лет) объект планируется продать .

Вопрос :

1. Как продать более правильно ? От имени ИП или от имени физ лица? Придётся ли платить налог , даже с учетом того что объект был приобретён в статусе физ лица 5 лет назад, учитывая что поправки были внесены от 01.01.2016 года

Дата: 24.09.2020 10:52

14
В форму
Далее
Назад
  • Здравствуйте, Сергей

    При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, данная льгота не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом.

    Ответить

    Ольга Овсянникова, Можем ли мы продать эту недвижимость не закрывая ИП но от имени физ лица ?

    Ответить
  • Ваша недвижимость числится за ИП или в собственности физлица? Можно ведь владеть недвижимостью как физлицо, а деятельность вести как ИП.

    Ответить

    Денис Кадыргулов, Недвижимость числится на физ лице. Владеем как физ лицо, и ведём деятельность как ИП

    Ответить

    Сергей , Если недвижимость числится за физлицом больше 5 лет, то 3-НДФЛ не предоставляется. Если недвижимость в собственности ИП или организации, то включается в доход и оплачиваются соответствующие налоги по вашему режиму налогообложения.

    Ответить

    Денис Кадыргулов, То есть мы можем не платить налог с продажи от физ лица , даже не смотря на то что у этого лица открыто ИП непосредственно для сдачи данного объекта в аренду ? Ведь данный объект используется в предпринимательской деятельности ... насколько мне известно срок давности (более 5 лет) не распространяется на объекты используемые в предпринимательской деятельности . Верно или ошибаюсь ?

    Ответить

    Сергей , Недвижимость в собственности физдица, с момента введения в собственность прошли 5 лет - сдавать 3-НДФЛ не нужно.

    Ответить

    Сергей , Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то налог уплачивается по налогообложению организации или ИП (осно или усн).

    Ответить

    Сергей , Можно прекратить сдавать в аренду и закрыть ИП. Недвижимость останется в собственности физлица и после этого исходить из вышеизложенного, не сдавать 3-НДФЛ.

    Ответить

    Денис Кадыргулов, Не сдавать это ведь не означает то, что налоговики об этом не узнают и не начислят 13% как физику (насколько мне известно именно коммерческие объекты которые когда либо участвовали в предпринимательской деятельности не подпадают под освобождение от НДФЛ несмотря на то, когда объект был приобретён)?

    Ответить

    Сергей , Перестать сдавать недвижимость в аренду - прекратится предпринимательская деятельность. Закрываете ИП.

    Недвижимость у физлица не участвует уже в предпринимательской деятельности. Через какое-то время продаётся как не нужный объект физлица, нужны срочно деньги.

    Недвижимость можно продать как физлицо, но учитывая при этом ниже стоимости приобретения и тогда налогообложения не будет. Приложить документы по приобретению. Опять таки, нужно учесть как оценивается здание.

    Я могу дать информацию как оценивается здание, с примерами, но это уже отдельная консультация за 5000р и можем по ватсапу.

    Ответить

    Сергей , Я еще посмотрел нормативные документы. Ваша ситуация двоякая. Вы сами только можете выбрать как вам поступить: платить налоги как физлицо или как ИП. Если как физлицо не платить налог (имущество в собственности более 5 лет). Но для этого надо выполнить ряд условий: прекратить сдавать в аренду нежилое помещение, закрыть ИП, закрыть отчетный период. Но в вашем случае ИП сдавало в аренду помещение много лет и систематически получал прибыль. Если объект использовался в коммерческих целях (ИП получал плату от сдачи в аренду) налог при его продаже необходимо будет заплатить независимо от срока прошедшего с момента приобретения. Физлицо зарегистрированное в качестве ИП, латит налог в зависимости от выбранной системы налогообложения.

    Ответить

    Денис Кадыргулов, 6% неизбежно ) спасибо за ответ

    Ответить
  • Покупает ИП в ипотеку

    Ответить
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image
Меню
  • Основное
  • Консультанты
Назад

    Войти