Вопрос наследования жилья купленного в ипотеку
Консультация
Здравствуйте, я с мужем купила квартиру с помощью ипотечного кредита (первоначальный взнос мой), кредит на довольно долгий срок. У нас есть ребенок, и у мужа от первого брака тоже есть дети. Если вдруг с мужем что-то случится (смерть), ипотека не погашена, то дети от первого брака вступают в наследство как обычно по закону? как мне обезопасить себя, чтобы не остаться в долгах с ребенком и без части квартиры?
Дата: 05.12.2019 15:19
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Ольга
Действующим Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено ограничений права наследования в зависимости от наличия либо отсутствия ипотеки.
Наследование производится в обычном режиме. Единственное, что ипотечная недвижимость будет считаться с обременением до полного погашения ипотеки.
Чтобы минимизировать риски остаться без части квартиры рекомендуется составление совместного завещания супругов в Вашем конкретном случае.
От наследования долгов по ипотеке, если таковые будут существовать к моменту открытия наследства, к Вашему сожалению, Вы никак не избавитесь.
Олег Ларин, Спасибо , уточните пожалуйста. Ипотека на 20 лет , к примеру с мужем что-то случилось и оставшийся долг я продолжаю платить одна. Его дети вступают в наследство (по закону) и будут ждать , когда выплачу долг полностью, сниму обременение и после этого они заберут свои части, заставив меня продать это жилье , либо выплатить им рыночную стоимость?
Ольга, Если не будет завещания, то платить придется и Вам и детям Вашего мужа от первого брака платежи по ипотеке. Причина в том, что каждый наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему по наследству имущества.
Олег Ларин, Спасибо большое, в нашем случае, учитывая что я основной плательщик долга , лучше сделать так, чтобы муж написал завещание либо на меня, либо на нашего совместного ребенка ( мы и планируем так сделать). Единственное, я боюсь, что это (завещание нашему несовершеннолетнему ребенку) будет камнем преткновения, если мы решим чз несколько лет продать эту квартиру и купить новую.
Ольга, Вот, чтобы избежать такого камня преткновения и посоветовал Вам совместное завещание супругов. Тем более, что завещание можно будет при необходимости отменить или изменить, что навряд ли получится сделать с завещанием в пользу несовершеннолетнего ребенка.