Долг за вывоз мусора
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня долг за вывоз мусора в частном доме. В доме никто не проживает, поэтому я принципиально не платила. Сейчас я собираюсь его продавать, но нотариус говорит, что долги за вывоз мусора переходят на нового собственника. Действительно ли существует такой федеральный закон? И если я ни разу за него не платила, договоров никаких не заключалось, может быть мне и вовсе не платить?
Дата: 01.07.2019 16:39
5
Содержание
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Если никто не проживает, то хотя бы за одного человека платить за ТКО требуется.
Конечно логика в этом есть только для самих мусорщиков, но тем не менее перерасчет в связи с тем, что вы не проживаете в доме никто делать не будет.
Что касается продажи дома, то при продаже дома долги за коммунальные услуги на нового собственника не перейдут. Для этого новый собственник должен после государственной регистрации обратиться во все коммунальные службы и заключить с ними договоры.
С этого момента начисления за коммунальные услуги на ваш лицевой счет прекратятся, а на нового собственника будут открыты новые лицевые счета.
Таким образом все ваши долги останутся за вами.
Законны ли взыскания на вывоз мусора по адресу, по которому не проживаю?
Пришла повестка в суд по задолженности на вывоз мусора. Но по данному адресу я не имею прописки и даже не живу там, а всего лишь имею долю земли. Законно ли требовать с меня взыскания?
Виктория, Дело в том, что зарегистрированным (прописанным) можно быть по одному адресу, а фактически проживать по другому. Законодательством РФ это не запрещено.
Так же закон не запрещает гражданину иметь в собственности разного рода недвижимое имущество.
Собственник имущества имеет право владения, пользования и распоряжения. А также несёт обязанности по целевому использованию и содержанию имущества.
Под этим понимается осуществление своевременных налоговых и коммунальных платежей.
По этому Вам, как собственнику, предъявляются законные требования по оплате мусора.
Рекомендую подать встречное заявление в суд в адрес лица, которое все это время пользуется имуществом. Суду необходимо доказать, что обязанности по уплате коммунальных и иных платежей по договорённости (приложить договор аренды или пользовательское соглашение ) были переложены на пользователя Вашим имуществом.
В противном случае все претензии по задолженности будут предъявляются только собственнику.
Региональный оператор выставил счет за вывоз мусора в частном доме с 2019 с начислением пени, в доме никто не прописан. До этого счетов не выставлялось. Долг оплачивать с учетом исковой давности за последние три года? С какой даты считать начисление пени? Если в населенном пункте (деревня) нет контейнеров для сбора мусора и не приезжает мусоровоз (мусор вывозим сами по месту прописки и фактического проживания в город) то можно ли вообще оспорить выставление счетов за вывоз мусора?
Алексей Коровинский, Вы затронули важный и неоднозначный вопрос, который требует анализа законодательства, судебной практики и условий конкретной ситуации.
1. Обязанность оплаты вывоза ТКО (твердых коммунальных отходов)
Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе услугу по обращению с ТКО. Эта услуга является коммунальной, даже если в доме никто не проживает.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: Услуга по обращению с ТКО предоставляется независимо от факта проживания.
Верховный суд РФ в определении № 5-КГ20-101-К2 от 06.10.2020: Обязанность по оплате ТКО возникает с момента заключения соглашения между регоператором и органами власти, установления тарифа и включения дома в реестр.
2. Исковая давность: можно ли не платить за все годы?
Да, можно заявить о применении исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ). Общий срок — 3 года с момента, когда регоператор мог предъявить требование (то есть с момента выставления счета).
Важно: суд не применяет исковую давность самостоятельно — необходимо заявить о ней при рассмотрении дела или в претензии.
Если счета начали поступать только сейчас (например, в 2024), то взыскать можно только долги с 2021 года.
3. Начисление пени: с какой даты?
Пени начисляются в соответствии с:
⁃ ч. 14 Правил № 354 — за каждый день просрочки платежа, начиная с 31-го дня после срока оплаты;
⁃ ст. 155 ЖК РФ — платеж по коммунальным услугам подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Если счета не выставлялись до 2024 года, но начислены задним числом, вы вправе оспаривать само начисление и пени, ссылаясь на то, что в момент возникновения долга обязательство не было предъявлено к исполнению.
4. Нет контейнеров — можно ли оспорить начисление?
Да, можно оспаривать обязанность оплаты, если фактически услуга не оказывалась, ссылаясь на судебную практику:
⁃ АС МО по делу А41-74311/2022: Суд признал незаконным начисление платы за вывоз мусора, если в деревне отсутствуют контейнеры и мусоровоз не приезжает.
⁃ ВС РФ от 11.03.2021 № 309-ЭС20-22371: Важно наличие фактического оказания услуги. Если услуга не оказывается, то требовать оплату нельзя.
Вы можете:
Подать претензию региональному оператору, указав на то, что никто не проживает в доме (приложить справку о составе семьи); с момента 2019 по 2024 года счета не выставлялись; услуга фактически не оказывается (описать отсутствие контейнеров и вывоз самостоятельно); применить исковую давность по долгам старше 3 лет; прекратить начисление пени за периоды без счетов.
Если Вам оператор откажет, то можно обратиться: в Роспотребнадзор, в ГЖИ (госжилинспекция) по региону, при необходимости — в суд с заявлением о признании действий регоператора незаконными.