Заключение договора займа
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариально заверять договор займа? Я собираюсь дать в долг 350 000 руб. Составила договор займа и расписку. Нужно ли заверять эти бумаги у нотариуса? Смогу ли я без нотариального заверения обратиться в суд, в случае невыплаты?
Дата: 14.09.2020 12:18
13
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Договор займа, сумма которого превышает десятикратный минимальный размер оплаты труда, должен быть заключен в письменной форме. Исходя из суммы, которую Вы собрались передать в долг - то вышеупомянутая форма обязательна. Для того, что бы зафиксировать факт передачи денежных средств не лишним будет составление расписки. Если хотите перестраховаться - можно передать деньги банковским отправлением с назначением платежа. Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение данного вида сделки, однако это не исключает возможности Вашего обращения к нотариусу.
Если заемщик окажется недобросовестным и не возвратит полученные деньги у Вас будут все основания и доказательства для обращения в суд за защитой своих прав.
Купля- продажа, беспроцентный займ между физ. лицами, расписка
Здравствуйте.
Хочу купить квартиру.
Допустим цена 4 млн.
2 млн - по договору ипотеки (заемными 1 млн.)
2 млн - выплачивать продавцу ежемесячно по 30 т. р. (~5,5 лет)
Вопрос: как мне оформить вторые 2млн. Так что бы не было проблем (ни у кого из участников сделки) с налоговой, с выплатами и
досрочным погашением.
Как это будет выглядеть? Расписка, договор беспроцентного займа, договор купли- продажи (но у банка свои типовые формы) или
какой- либо другой вариант?
Николай, Здравствуйте, Николай!
В Вашей ситуации подходит расписка или договор беспроцентного займа.
Сообщите свой электронный адрес, на который Вам будут отправлены образцы таких документов.
По причине ограниченности времени и рамок окна для ответов я не смогу здесь их разместить.
Анатолий Ставский, erl-ik@yandex.ru
Думаю, что самым простым способом будет при таком сложносоставном расчете отделить вторые два миллиона от купли- продажи квартиры. Т. е. за квартиру продавец получил сумму полностью, но тут же передал мне денежные средства в размере 2 миллионов рублей взаймы.
В договоре займа будут описаны условия возврата и возможность досрочного погашения. Если продавца это устроит — мне представляется такой вариант наилучшим.
С точки зрения налогов будет считаться что продавец получил за квартиру 4 миллиона. Поэтому надо смотреть какие у него были расходы на приобретение либо пользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей.
Есть еще вариант, когда Вы покупаете у продавца по 1/2 доле в квартире. На первую пойдет ипотека банка, на вторую — ипотека на продавца. Но я не совсем представляю как это оформить
Николай, Здравствуйте, Николай!
Второй вариант не стоит внедрять.
Лучше всего - договор займа, где ясно прописаны все условия возврата, в том числе - возможность досрочного погашения.
Приступайте к переговорам с продавцом и если он согласится - сообщайте и я пришлю Вам образец договора займа.
если опасность подписать договор займа до получения денег у частного инвестора через интернет
Предлогают выдать займ без всяких предоплат через интернет, нужно подписать договор и выслать обратно после чего переводят деньги, это безопасно для меня или нет?
Максим, Займы через интернет, это всегда чревато проблемами, так как очень много мошенников, которые наживаются за счёт, того, что людям нужны деньги, даже в последствии можете остаться без жилья.
Кто выдает доверенность главному бухгалтеру на подписание договора займа с директором?
Здравствуйте, предприятие хочет взять займ у своего директора. Может ли директор, как представитель предприятия заключить с собой договор займа. Если нет, то может ли главный бухгалтер по доверенности от предприятия заключить такой договор. Кто должен бухгалтеру выдать доверенность на заключение договора займа с директором: сам директор или учредитель, чья подпись в доверенности должна стоять? Интересует бесплатная консультация. Спасибо.
Марина, Если предприятие хочет взять займ у физического лица, которое при этом работает в данном предприятии в должности директора, то договор займа заключается между заёмщиком (предприятием) и заимодателем (физическим лицом).
Такой договор по доверенности от предприятия может заключить и главный бухгалтер.
Доверенность на проведение данной сделки должно выдать лицо, имеющее такое право. А вот кто имеет на это право нужно посмотреть в содержании Устава предприятия, копию которого Вы можете прислать на нашу электронную почту: : doc@consjurist.ru (со ссылкой на размещённый вопрос).
Договор займа
ИП ( на ЕСН) просит в долг на неделю у ООО ( ОСНО) 1 млн руб для погашения кредита. . Возможна ли такая операция и какие последствия от налоговой. Как это все оформить?
Кристина, Лучше всего эти денежные средства оформить договором беспроцентного займа между ИП и ООО, в котором указать сумму беспроцентного займа и срок возврата денежных средств. Начало и окончание договора займа должно быть в одном отчетном периоде.
Так как займ будет выдан в денежной форме, то обязанности по уплате НДС у займодавца не возникает, так как право собственности на имущество к заемщику не переходит (пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ). Кроме того, займодавец не обязан в этом случае выставлять счет- фактуру (письмо Минфина России от 22.06.2010 № 03-07-07/40).
Налогом на прибыль эти денежные средства, которые переданы по договору займа, не признаются в составе расходов в целях налогообложения прибыли (п. 12 ст. 270 НК РФ). Об этом говорится в пункте 12 статьи 270 Налогового кодекса РФ.
Эта сумма денежных средств, выплаченная по договору займа не облагается страховыми взносами на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование, а также взносами на «травматизм» (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212- ФЗ, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.1998 № 125- ФЗ).
Если же ООО решит простить долг ИП по займу это будет уже другой вопрос.
Вправе ли Никонова обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к нотариальному оформлению сделки? Может ли заемщик требовать заключения договора займа в судебном порядке?
Никонова и Волков заключили договор займа на сумму 30 тыс. рублей. Никонова потребовала удостоверения данного договора у нотариуса. Волков возражал, мотивируя это тем, что для такого договора не требуется нотариальная форма, и, кроме того, нотариусу необходимо уплатить значительный по размеру тариф. Стороны не смогли договориться о форме договора, Никонова и Волков обратились к юристу.
Вправе ли Никонова обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к нотариальному оформлению сделки? Может ли заемщик требовать заключения договора займа в судебном порядке?
АЛИНА, Здравствуйте, Алина!
Стороны вправе заверить договор займа у нотариуса, хотя законодательство Российской Федерации и не требует этого — сделка считается заключенной не при подписании договора участниками, а после передачи предмета займа. Это будет относиться ко всем субъектам с любым правовым статусом: физические и юридические лица или индивидуальные предприниматели.
К тому же предусмотрительное заверение договора займа нотариусом в будущем позволит без судебных разбирательств получить судебный приказ, что поможет сэкономить время и деньги. Также при составлении договора займа нотариус разъясняет сторонам о последствиях нотариального заверения. Это будет полезно для пресечения заведомо невыгодного согласия юридически неосведомленных граждан.
А так как обязательное нотариальное заверение договора не предусмотрено законодательством, то заимодатель не в праве обращаться в суд с иском по этому поводу.