Налог с продажи квартиры
Здравствуйте. Предварительный ДКП с застройщиком заключён в 2012 году. Договор был оформлен не по 214ФЗ. Далее несколько допов по переносу сроков заключения основного ДКП, задержка строительства. В 2017 году был оформлен договор цессии и покупатель сменился. Далее банкротство застройщика. Достройка дома с привлечением разных подрядчиков. В 2025 году от финансового управляющего получен акт приёма передачи квартиры. Вопрос - если оформить право собственности в 2025 году, а продать в 2026 году возникает ли обязанность уплаты налога?
Дата: 23.10.2025 11:46
1
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Андрей
В вашем случае вы станете собственником квартиры только после регистрации права собственности в Росреестре в 2025 году. До этого квартира находилась у вас только по предвар договорам и по договору цессии, но фактическим собственником вы официально не были. Если вы продадите квартиру в 2026 году, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет зависеть от срока владения. Согласно НК РФ, для квартир, приобретённых после 01.01.2016, освобождение от НДФЛ наступает только после 5 лет владения. Поскольку вы будете владеть квартирой меньше 5 лет, доход от её продажи облагается налогом по ставке 13%. Таким образом, при продаже в 2026 году налог платить придётся.