ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Здравствуйте хочу купить ЗУ. Как можно оформить задаток третьему лицу без доверенности, я сейчас на вахте. Доверенность заверить и самому заключить соглашение не могу
Дата: 22.02.2025 08:05
5
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Андрей
Как передать задаток третьему лицу без доверенности
Если вы находитесь на вахте и не можете лично оформить доверенность, но хотите передать задаток третьему лицу без нее, есть несколько возможных вариантов.
1. Заключение предварительного договора онлайн
Правовое регулирование: ст. 429, 434 ГК РФ
Если сторона, получающая задаток, согласна, можно оформить предварительный договор или соглашение о задатке в электронном виде.
Подпись можно поставить с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи), если у вас она есть.
Порядок действий
1. Обмен сканами документов (паспорта, документы на объект).
2. Составление предварительного договора с обязательными условиями:
- Предмет договора (характеристики объекта, ст. 554 ГК РФ).
- Стоимость (ст. 555 ГК РФ).
- Срок заключения основного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
- Размер и порядок внесения задатка.
- Обмен подписанными экземплярами.
- Перевод задатка с назначением платежа.
- Получение расписки о задатке.
2. Перевод денег с назначением платежа
Можно отправить деньги прямым банковским переводом с четким назначением платежа, например:
«Задаток за [предмет сделки], в пользу [ФИО или наименование организации]».
Преимущества:
- Официальное подтверждение передачи денег.
- Возможность использовать платежные документы в суде.
3. Оформление договора через нотариуса дистанционно
Правовое регулирование: Закон о нотариате, ст. 185 ГК РФ.
Некоторые нотариусы оказывают дистанционные услуги, если у вас есть доступ к видеосвязи и ЭЦП.
Порядок действий
1. Найти нотариуса, оказывающего дистанционные услуги.
2. Подготовить документы (паспорт, договор).
3. Провести онлайн-сделку с нотариусом.
4. Нотариус заверяет передачу задатка.
Преимущества:
- Официальное подтверждение сделки.
- Защита от оспаривания.
4. Привлечение посредника
Можно оформить договор с курьерской службой или агентом, который передаст задаток и оформит соглашение от вашего имени.
Возможные посредники
- Адвокат – если сделка юридически значимая.
- Риэлтор – если сделка связана с недвижимостью.
- Курьерская служба – для передачи наличных средств.
Преимущества:
- Минимизация рисков утраты денег.
- Возможность заключения договора от вашего имени.
5. Договор условного депонирования (эскроу)
Правовое регулирование: ст. 926.1–926.8 ГК РФ.
Задаток можно передать через банк-эскроу, который удержит сумму до выполнения условий сделки.
Порядок действий
1. Выбор банка-эскроу-агента (ст. 926.2 ГК РФ).
2. Заключение трехстороннего договора (ст. 926.3 ГК РФ).
3. Внесение средств на счет эскроу.
4. Проверка банком оснований для передачи средств (ст. 926.4 ГК РФ).
Преимущества
- Защита средств от взыскания (ст. 926.7 ГК РФ).
- Банковский контроль сделки.
- Гарантированный возврат при срыве сделки.
6. Передача денег через доверенное лицо без доверенности
Формально передача денег третьим лицом без доверенности не дает ему права заключать соглашение о задатке.
Альтернативный вариант: Можно передать сумму как аванс, а основной договор подписать позже.
Преимущества
- Возможность передать деньги без официальных документов.
Риски – отсутствие юридической защиты сделки.
Лучший вариант зависит от обстоятельств сделки:
Самый надежный способ – банковский перевод с назначением платежа или использование ЭЦП для онлайн-договора.
Если требуется передача наличных – договор эскроу или привлечение посредника.
Без официального оформления – можно оформить передачу как аванс с последующим подписанием основного договора.
Наталия Харченко, Мне нужно минимизировать риски при заключении договора. Я мог получается связаться с продавцом перевести ему аванс подписать в переводе в счёт будущей сделки купли продажи. А сам договор подписать когда вахта закончиться правильно? Каковы могут быть риски если продавец откажется смогу ли я оспорить в суде и вернуть деньги?
Андрей , Да, ваш вариант возможен:
1. Связаться с продавцом, согласовать условия.
2. Перевести аванс с назначением платежа – «Аванс за [предмет сделки] в счет будущего договора купли-продажи».
3. Подписать сам договор после завершения вахты.
Главный риск – продавец может передумать и отказаться от сделки.
В этом случае важно, как был оформлен перевод денег.
Если платеж оформлен как «аванс»
- Согласно ст. 381 ГК РФ, если аванс передан без письменного договора, его можно вернуть, так как он не считается обеспечением обязательств.
- Продавец может добровольно вернуть деньги, но если откажется – нужно доказывать назначение платежа в суде.
Если платеж оформлен как «задаток»:
- Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это обеспечительный платеж:
- Если откажетесь вы – задаток останется у продавца.
- Если откажется продавец – он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Проблема в том, что задаток должен быть оформлен в письменном виде. Если соглашение о задатке не подписано, суд может признать платеж просто авансом и вернуть только ту сумму, которую вы отправили.
Наталия Харченко, То есть я могу просто в переводе указать за что я перевожу деньги, и все если продавец согласен на это. И в случае отказа продавца от сделки если что я могу вернуть деньги чере суд без письменной договорённости с продавцом. И без третьих лиц?
Андрей , Да, вы все правильно поняли!
Вы можете просто перевести деньги с правильным назначением платежа, и если продавец вдруг откажется от сделки, сможете вернуть деньги через суд.