Дарение доли земли сложного участка

Здравствуйте. У меня в собственности 1 га в Дачном поселке, назначение-для дачного строительства, одно свидетельство на собственность - 1 га.

В площадь участка входят дороги и 4 площадки для разворота машин, каждая площадка по 200 кв. м., всего получается 4 площадки – 800 кв. м., находятся они в разных местах. Именно эту долю- 800 кв. м. я хочу подарить родственнику, а от остального участка, где дороги – отказаться в пользу государства. Раздел участка стоит очень дорого, и налоги большие за участок.

Как это лучше сделать? И можно ли это сделать?