Изменение и добавление пунктов договора аренды (1. НДС по новым правилам, 2. продление по допсоглашениям)
Добрый день! Арендодатель - ИП на УСН 6 % без сотрудников.
С 1 января 2025 года будут заключаться новые договоры аренды торговых ларьков (аренда до одного года). Необходимо юридически грамотно сформулировать два пункта договора.
п. 1 текущая формулировка:
"НДС по настоящему Договору не уплачивается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения".
необходимо правильно сформулировать, что ИП освобожден от НДС, т. к. в 2024 г. не превышен порог в 60 млн., и указать новые нормативные акты (дату, номер), по которым произошли изменения в НДС для ИП, может быть, добавить еще необходимую информацию.
п. 2 - сейчас нет пункта об автопродлении:
необходимо добавить пункт о том, что при обоюдном желании арендодателя и арендатора (указать, как должно быть выражено предложение/согласие, надо ли оформлять письма), договор может быть продлен путем подписания допсоглашения о продлении договора и изменении суммы арендных платежей (и, возможно, еще какие-то документы надо будет оформить? новый акт приема-передачи?)
Дата: 25.12.2024 19:20
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Нина
В данном случае пункт 1 по договору может звучать следующим образом:
НДС по настоящему договору не уплачивается, в связи с тем, что Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и на 1 января 2025 года не является плательщиком НДС в связи с соблюдением требований указанных в подпункте "г" пункта 2 статьи 2 Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ (ред. от 12.12.2024) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в части дохода, не превышающего в совокупности по всем видам деятельности ИП 60 млн рублей.
Пункт 2 может звучать следующим образом:
Вариант 1: В случае, если за 1 месяц до окончания действия настоящего договора стороны не изъявят желание о расторжении настоящего договора путем направления уведомления о расторжении договора по его окончании, то договор продлевается автоматически на условиях настоящего договора на новый срок без заключения дополнительного соглашения.
Вариант 2: Арендатор при желании продления настоящего договора обязан руководствоваться положениями пункта 1 статьи 621 ГК РФ.
Арендатор обязан уведомить арендодателя не менее, чем за 30 дней до окончания действия договора путем направления уведомления заказным письмом по адресу нахождения арендодателя о желании заключить договор на новый срок.
В случае, если в течение 10 рабочих дней после получения данного уведомления арендодатель не ответит на уведомление, договор считается пролонгированным на тех же условиях на новый срок. Срок в 10 рабочих дней в случае уклонения от ответа со стороны арендодателя и не получения уведомления начинает течь на следующий день с момента возврата письма по адресу арендатора с пометкой "за истечением срока хранения".
В случае согласия арендодателя на продление договора на новый срок, стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору на новых условиях.
Проект данного соглашения, вместе с актом приема-передачи направляется арендодателем по адресу арендатора вместе с уведомлением о согласии пролонгации договора на новый срок в течение срока указанного как срок на ответ на уведомление со стороны арендатора.
В случае, если арендатор при получении проекта дополнительного соглашения вместе с актом приема передачи в течение 3 рабочих дней не подпишет его, то договор на новый срок считается не заключенным. В этом случае арендодатель имеет право на заключение договора на тех же условиях с иными лицами помимо арендатора.