Про опекаемого вопрос

Я опекун над сестрой уже больше 10 лет, до этого времени она жила с родной матерью! Но мама набрала кредитов и платит их с пенсии моей опекаемой! Я хочу забрать сестру, у нас выделенные доли в квартире совместно с мамой! Могу ли я как то продать квартиру и отдать маме ее долю а наставшиеся деньги купить жилье сестре и себе! Мама против продажи! Она хочет погасить свои кредиты и жить на пенсию сестры. Могу ли я её забрать к себе и продать как то квартиру , что купить нам с ней жильё?