Расписка о предоплате за дом.

Ситуация такая, что покупатель оставил предоплату в размере 500к суммы 2 года назад за покупку дома.

В итоге он не выкупил дом. А деньги с предоплаты остались у нас. Вопрос: расписка имеет силу? Если я хочу сейчас продать этот дом другим покупателям, должен ли я вернуть предоплату прошлому покупателю? С момента получения предоплаты прошло 2 года, он так и не выкупил этот дом.