Право на собственность

Здравствуйте! Вопрос следующего характера! При покупке недвижимости у продавца есть право собственности на дом и на участок земли! На земельном участке имеется строение "сарай" с определённым кадастровым номером! Но право собственности у продавца отсутствует! Ипотеку банк не одобрит! Возможно ли это строение внести в право собственности? Какое время это займёт? Или проще акт сноса строения сделать и удалить это строение из кадастрового учёта? Подскажите как быть пожалуйста! Спасибо!