Возврат задатка

Между мной и строительной компанией был заключен предварительный договор на строительство дома. Через подрядчика была оформлена заявка на ипотеку, в заявку заложено строительство дома и покупка земельного участка у другого физ. лица. Банк выставил подрядчику условия при которых подрядчик не может заключить со мной основной договор для строительства, а следовательно я не могу оформить ипотеку на строительство дома и покупку участка. У меня и продавца зем. участка был заключен договор задатка (предоставлю его). Могу ли я вернуть задаток, т. к. основной договор купли-продажи не может быть заключен по вине третьих лиц? договор https://disk.yandex.ru/d/3WUBp258XcQ0CA