Донорская ипотека

Добрый день! Если я хочу взять ипотеку без первоначального взноса под залог имущества (которое стоит меньше, чем приобретаемое жилье) под 6% (семейная ипотека). Я не прохожу под данную программу, но проходит моя сестра, которая выступает в качестве донора данной ипотеки. Вопрос: останется ли 6%, если покупка будет осуществляться без ПВ, но под залог имущества? Какие есть подводные камни данного вида ипотеки (донорской)