Как экономически выгоднее оформить квартиру учредителя для проживания сотрудников

Здравствуйте, Ксения

Я предложила бы вам оформить договор аренды квартиры между учредителем и обществом.

В этом случае, вам как физическому лицу, будет начисляться доход, с него удерживаться НДФЛ, что важно – имущество останется вашей личной собственностью.

Если вы правильно составите договор, в котором разграничите стоимость арендной платы и сумму компенсации коммунальных расходов, то сможете снизить налогооблагаемую базу для НДФЛ.

Для предприятия - квартиры являются источником получения дохода от сдачи в наем сотрудникам и прочим физическим лицам.

Важно оформить договор таким образом, чтобы арендатор взял на себя все расходы по содержанию имущества. В таком случае предприятию на ОСНО это выгодно с точки зрения налога на прибыль.

Если квартиры перейдут в собственность компании (по договору купли-продажи, либо путем внесения в уставный капитал), то появиться налог на имущество - до 2% от остаточной стоимости квартиры.

Также сдача квартиры в наем - это не профильный вид деятельности для предприятия, это будет означать, что амортизация по квартире не будет уменьшать налог на прибыль.

И что самое важно – в случае неблагоприятных обстоятельств на предприятии на это имущество, находящееся на балансе предприятия, может быть наложен арест, либо еще хуже - изъято для погашения задолженности. Думаю, что такие риски вам точно не нужны.