Не знаем, как распорядиться имеющимся имуществом, грамотно закрыть долги и взять ипотеку на дом

У нас есть квартира, не в ипотеке, оформлена на тетю

Тетя на нее претензий не имеет, мы выплачиваем ей стоимость квартиры ежемесячными платежами по 35000 руб.

На данный момент мы выплатили 1млн рублей, из общего долга в 3млн рублей.

За 2 года с момента покупки квартира подорожала до 4,5млн руб.

Сейчас на нас с девушкой общая сума долгов - 2 млн рублей. 1,5млн на девушке, 450к на мне.

Сумма ежемесячных платежей 108к рублей.

Сумма нашего ежемесячного дохода на двоих примерно 150к

Также, мы хотим в этом году, в июле, провести свадьбу, общая стоимость которой - 900к руб.

Мы видим возможность выйти из этой ситуации в том, чтобы продать квартиру, вернуть остаток долга тете, отложить деньги на свадьбу и закрыть часть кредитов.

И два варианта - либо взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке - 3млн. рублей + ИТ-ипотеку по ставке 4,1%

Или продать квартиру и накопить на первоначальный взнос, мы сможем откладывать по 50к рублей в месяц, и накопим 3млн за 5 лет. Но скорее всего ха это время закроется возможность взять ипотеку по льготной ставке и придется брать по общим условиям

Третий вариант - не продавать квартиру, постепенно выплачивать за нее долг и закрывать кредиты

Не знаем, какой вариант выбрать, возможно, не видим что-то важное в ситуации. Подскажите, пожалуйста