Покупка земельного участка

Добрый день !

Планируем покупку земельного участка

Предложили участок который планируется на торги

Предлагают небольшой залог через договор с организацией с возвратом если торги будут невыгодными или не состоятся

Подскажите практикуются ли такие сделки ?