Квартира с маткапиталом

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если мы покупали квартиру с маткапиталом, а сейчас хотим взять ипотеку, но нам надо на первый взнос в залог квартиру эту. Но раз маткапитал так сделать нельзя, раз дети и мы в доле все и если мы детей наделили долями у родителей мужа так можно будет!? чтоб потом спокойно и у детей у родителей были доли и мы спокойно в залог смогли сделать , а как ипотеку возьмём, детей наделии долями уже в новой квартире.