Покупаем квартиру, где был использован мат. капитал

Я покупатель. Правильно ли я понимаю, что если был использован мат капитал при покупке недвижимости, то продавец обязан запросить разрешение органов опеки на выделение долей в другой недвижимости? А какие действия дальше? Если продавец покупает в новостройке квартиру и скорее всего доли сможет выделить только, когда жильё будет построено. Как обезопасить себя в этом случае, ведь разрешение от опеки не значит что родители добросовестно выделят доли в другой квартире