Как избежать налога на прибыль

Здравствуйте . В сентябре 2021 года была куплена квартира, оформлена на папу , у меня в собственности есть квартира, тоже в 2021 году купленная , куплена с использованием мат. капитала, доли детям выделила. Я хочу сейчас продать обе квартиры и купить дом. Скажите пожалуйста есть ли какие то способы, чтоб не ждать 5 лет с квартирой папы(у моей квартиры скоро пройдёт 3 года), у папы так же есть доля в доме где мы живём (часть моя, часть мамы и часть папы )Если папа продаст или подарит мне свою часть дома, через сколько можно будет продать квартиру как единственное жилье? Или есть вариант продать квартиру с указанием в договоре кадастровой стоимости для избежания налога?