Подать/купить

Здравствуйте. Как нам лучше поступить. Есть однушка и сбережения, хотим купить квартиру. Вариант продать квартиру и где то пожить до покупки новой сильно не подходит. Или взять ипотеку, а после продажи квартиры погасить смущает что тогда будет сильно высокая платежка и нам могут не одобрить