Кредит и квартира

Здравствуйте. У моей тети кредиты, она их выплачивает, но боится, что скоро не сможет их больше платить. Она хочет оформить свою долю в квартире на свою сестру через дарственную. Смогут ли в таком случае, если вдруг она не сможет больше платить, отобрать долю в квартире, если она будет переписана на сестру? Если да, то как это происходит - через суд? В какой последовательности, какие этапы?