Оспаривание права недвижимости

Здравствуйте Анатолий Иванович, необходима юридическая консультация. Консультация необходима по вопросу недвижимости. На данный момент в нашем городе Энергодар Запорожская обл, где Запорожская АЭС нет юристов вообще работающих по законам РФ, суд также не работает и проконсультироваться нет возможности. Недвижимость находится в городе Бердянске, я обратился к Бердянским юристам работающим по законодательству РФ, но они пока не знают, как ответить на мой вопрос так как прецедентов у них таких не было, но я точно знаю, что такие вопросы успешно решаются в Крыму с 2014 года.

Ситуация в кратце такова я вложил инвестиции в дом с апартаментами для отдыхающих в Бердянске и имею по инвест договору часть жилья, а часть имеет застройщик, так сказать дом на двоих, но застройщик после 24 февраля 2022 года выехал из Бердянска в Германию и не собирается возвращаться из-за своих политических взглядов, кроме того полиция Энергодара в его квартире нашла склад с оружием, муж застройщика был одним из руководителей теробороны Энергодара, в общем путь ему назад закрыт. Застройщик не успел ввести в эксплуатацию дом и я естественно так и не получил право устанавливающие документы на имущество по своим инвестициям, хотя по факту он достроен на 100%. При Украине я с застройщиком судился в Бердянском суде, я хотел признать договор инвестиционный не действительным так как не был оформлен инвест фонд, но Бердянский суд отклонил мой иск. Типа того что жди, когда достроят дом и введут в эксплуатацию, муж застройщика адвокат и имел неплохие знакомства в Бердянском суде.

В феврале 2023г, когда ещё не работал суд в Бердянске я написал заявление в Министерство имущественных и земельных отношений г. Мелитополя с просьбой признать объект безхозным и передать его мне в управление, где я его ввёл бы в эксплуатацию. Пять месяцев они рассматривали моё заявление пока не открылся суд, после чего отписали, что такими вопросами не занимаются и посоветовали обратится в Бердянский суд.

Земельный участок в собственности застройщика. Так же у застройщика остались все документы на дом проект и тд... кроме моего инвест договора и решения Бердянского суда. Застройщик всё закрыл, и я не могу попасть в дом, необходимо взламывать двери. Обращаться в полицию нет смысла так как тоже отправят в суд!

Есть ли смысл сейчас обращаться в суд и с каким иском. Если с иском на расторжение договора то с некого будет забрать мои инвестиции, а если на предъявление прав собственности. то как его лишь прав собственности на каком основании? Конечно хотелось бы как то дом оставить за собой уж много он мне крови попил при Украине!