Налог от продажи объектов.
Консультация
Здравствуйте! По договору купли- продажи в мае 2017 года организация продает гражданину зем. участок и 3 зерносклада, которые находятся на этом участке. Цена сделки 34000 рублей. В ноябре 2018 года гражданин продает другому лицу эти же здания и землю по этой же стоимости. Сами зерносклады в аварийном состоянии. При составлении 3 НДФЛ за 2018 год по программе просят кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость земли 31 тыс руб , а зерноскладов по 5 млн. руб. Если подставить эти суммы то получается сумма налога к уплате в бюджет , аж 1,4 млн. рублей. Что мне делать? Как доказать, что эти склады не то что за 5 млн, за 50 тыс. руб. никто не возьмет?! Заранее спасибо!
Дата: 26.04.2019 13:51
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Сания
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Исходные данные: 3 склада по 5 млн, и Земля 31 млн = 46 млн по кадастровой стоимости, не ниже 0,7 ( 70%), так как 32,2 млн Нижний порог, а у вас 34 млн, это означает, что доход у вас 34 млн и подтверждённый расход 34 млн, налог к уплате отсутствует, или у вас другие данные?
Татьяна Приходько, Здравствуйте! Кадастровая стоимость земли- 31 257 руб, зерноскладов: 4250669руб, 6724557руб; 4927252 руб. Всего: 15 933 735 руб.
Сания, Здравствуйте! Кадастровая стоимость земли- 31 257 руб, зерноскладов: 4250669руб, 6724557руб; 4927252 руб. Всего: 15 933 735 руб.
Сания, Необходимо оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или суде, обновленные данные для расчета налога с 2019 года установленные решением комиссии или суда, учитываются за всю историю применения оспоренной кадастровой стоимости, но не более чем за три года.
Сания, Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре и в суде.
Досудебное обжалование кадастровой стоимости осуществляется в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку.