Приобретение жилья по военной ипотеке с привлечением кредитных средств

Содержание статьи

• Какое жилье можно приобрести по военной ипотеке;
• Как получить целевой жилищный займ;
• Порядок получения кредита.

Какое жилье можно приобрести по военной ипотеке

По военной ипотеке предусмотрена покупка квартиры на вторичном рынке, в строящемся доме либо дома с земельным участком. Сделку «под ключ», в том числе и подбор жилья при наличии нотариально заверенной доверенности можно оформить с помощью риелтора. Важная особенность такой покупки в том, что денежные средства продавцу перечисляются только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилье. Рекомендуется уведомить продавца заранее, поскольку это обстоятельство затягивает срок перечисления денег.

Как получить целевой жилищный займ

Итак, вы получили свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), выбрали жилье и банк с наиболее привлекательной ставкой по кредиту. Помните, что срок действия свидетельства – 9 месяцев с даты оформления. Первым шагом будет посещение выбранного банка, где необходимо уточнить возможную сумму кредита, соответствующие требования к жилью, а также перечень необходимых документов для подачи заявки на получение кредита. При одобрении кредита банк откроет специальный счет, на который будут зачислены средства ЦЖЗ, заемные средства, а также личные накопления (при наличии). Следующее действие после заключения кредитного договора - получение ЦЖЗ от государства. Для этого в Росвоенипотеку предоставляют:

• подписанный со стороны участника накопительно-ипотечной системы (НИС) договор ЦЖЗ по типовой форме в 3 экземплярах;
• заверенная банком копия кредитного договора с графиком погашения;
• заверенная банком копия договора банковского счета, который открывается специально для действий со средствами ЦЖЗ, содержащий условия о возврате государству ЦЖЗ без распоряжения участника НИС в предусмотренных законом случаях;
• отчет об оценке рыночной стоимости жилья (обычно оценку проводит банк);
• копия паспорта участника НИС.

Если вы приобретаете жилье от застройщика, дополнительно нужно представить договор участия в долевом строительстве (ДУДС). При этом если деньги будут перечислены на счет эксроу, Росвоенипотека требует:

• оригинал уведомления военнослужащего об ознакомлении с условиями приобретения недвижимости и о рисках, связанных с приобретением такого жилья;
• заверенную банком копию договора залогового счета, на который будут возвращены денежные средства со счета эскроу. Этот договор может быть представлен как отдельный договор, в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета;
• подписанный участником НИС и банком договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателей (банка и государства в лице Росвоенипотеки) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете в 3 экземплярах.

После получения указанного комплекта документов Росвоенипотека выносит решение о заключении договора целевого жилищного займа в течение 10 рабочих дней. Если решение положительное, подписанный договор ЦЖЗ возвращается военнослужащему в двух экземплярах в течение 5 рабочих дней. В случае если имеются основания для отказа в предоставлении ЦЖЗ, Росвоенипотека публикует данную информацию на своем официальном сайте с уведомлением участника НИС. При этом участнику необходимо исправить все выявленные недочеты в течение 20 рабочих дней с момента публикации информации на сайте, иначе Росвоенипотека вернет ему предоставленные документы.

Порядок получения кредита

Когда договор ЦЖЗ получен участником НИС, он должен провести государственную регистрацию ДУДС (если жилье приобретается от застройщика) или права собственности на жилое помещение (вторичный рынок).

После государственной регистрации ДУДС его нужно предоставить в банк, а в Росвоенипотеку направляется второй пакет документов:

• заверенная банком копия ДУДС в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью или копия с отметкой работника МФЦ/«Роскадастра» о создании электронного образца такого документа;
• выписка из ЕГРН о регистрации договора залога прав требования участника НИС в пользу банка и государства;
• копия договора счета эскроу (если открывался);
• заверенная банком копия документа, подтверждающего дату предоставления участнику НИС ипотечного кредита, где будет также указана сумма кредита и рассчитанный с учетом даты выдачи кредита график погашения.

Первоначальным взносом по договору участия в долевом строительстве может стать материнский капитал. Для этого не позже трех рабочих дней с момента государственной регистрации ДУДС нужно предоставить сертификат и заявление в отделение Пенсионного фонда.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, после регистрации права собственности на него в банк и в Росвоенипотеку направляются:

• копия договора купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями ЕГРН;
• выписка из ЕГРН, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу банка и государства;
• заверенная банком копия документа, подтверждающего дату предоставления участнику НИС ипотечного кредита, с указанием суммы кредита и графика погашения.

Росвоенипотека после получения второго комплекта документов и их рассмотрения перечисляет ЦЖЗ на банковский счет военнослужащего для погашения ипотечного кредита в соответствии с графиком. Важно помнить, что при покупке недвижимости от застройщика в течение 6 месяцев после приема-передачи жилья нужно оформить государственную регистрацию права собственности и выписку из ЕГРН предоставить в Росвоенипотеку.

Оформить самостоятельно сделку по покупке недвижимости несложно. Важно помнить обо всех сроках предоставления документов, чтобы минимизировать время своего ожидания. Зная алгоритм действий, можно быстро и без потерь получить положенные средства и обзавестись собственным жильем.