Взаимозачет при продаже квартиры
Консультация
Добрый день. Приобрел квартиру в мае 2019 за 6.2 мл р в ипотеку первоначальный взнос 2 мл р, два собственника я и супруга. Сейчас продаем свою приватизирлванную (в июне 2019) квартиру за 3.6 мл р, один собственник супруга. Положен ли нам взаимозачёт и как можно уменьшить сумму налогов?
По возможности ответ предоставить ответ доступным языком.
Дата: 31.07.2019 15:08
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Артём
При приобретении квартиры супруги подают заявление в ФНС на возмещение НДФЛ, если у них белая з/п и с нее начисляют и уплачивают в бюджет НДФЛ с физ лица. При продаже приватизированной квартиры (если приватизация была после 01.01.2016 и находилась в собственности более 3-х лет), то налог не начисляется и не уплачивается в бюджет. Поэтому: ни какого взаимозачета нет нужно предоставить на предприятие где работают супруги документы на приобретение квартиры организация где они работают будет уменьшать им НДФЛ при расчете з/пл. Платить самим НДФЛ (при продаже) не нужно.
Денис Кадыргулов, Жена сейчас не работает, уволилась после 10 лет стажа, 1 августа 2018 г. Я увольняюсь из вооруженных сил. Получается документы необходимо предоставлять в новом месте работы?
Артём, Если у супругов на данный момент приобретения квартиры нет дохода с которого уплачивается НДФЛ, то к сожалению и возмещать нечего. Поэтому: нужно устроиться на работу, и получать белую з/пл. Тогда будет возмещение налога, по-другому и никак.
Денис Кадыргулов, Но может получить один из супругов, либо в течении трёх лет.
Если просто, то так называемый Вами "взаимозачет", в результате которого уплачивать в бюджет ничего не надо, возможен лишь в случае, когда сумма налога к возврату (при покупке) будет равна или больше, чем сумма налога к уплате (при продаже).
При этом вы должны быть плательщиками НДФЛ, иначе говоря официально быть трудоустроенными.
По причине того что квартира была приобретена в собственность в июне 2019 года, соответственно она находится у Вас в собственности менее положенного срока Вам необходимо оплатить налог с продажи.
Таким образом, Вы при продаже оплачиваете налог (Ваша супруга), впоследствии, при наличии указанных ньюансов, если вы работаете, можете получить налоговый вычет при покупке.
Максим Шумский, Пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Изначально рекомендую внимательно ознакомиться со ст. 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты.
Вы приобрели квартиру в мае 2019 года в ипотеку, а в случае с ипотекой полагается 2 вычета:
1) налоговый вычет (возврат НДФЛ) за расходы на покупку квартиры;
2) вычет по ипотечным процентам.
Оба эти вычета входят в имущественный вычет (см. пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Для ответа на вопрос: - положен ли вам взаимозачёт , следует знать, что налоговый вычет – это возврат уплаченного 13%-ого НДФЛ, то есть налога с зарплаты/доходов.
Какую сумму НДФЛ у вас удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета.
Вы (супруги) имеете право распределить вычет между собой, ведь купленная в браке квартира оформлена в совместную собственность на вас двоих.