Взаимозачет при продаже квартиры

Добрый день. Приобрел квартиру в мае 2019 за 6.2 мл р в ипотеку первоначальный взнос 2 мл р, два собственника я и супруга. Сейчас продаем свою приватизирлванную (в июне 2019) квартиру за 3.6 мл р, один собственник супруга. Положен ли нам взаимозачёт и как можно уменьшить сумму налогов?

По возможности ответ предоставить ответ доступным языком.