Ухудшение жилищных условий в результате обмена жилыми помещениями
В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Если обмениваемые жилые помещения неравнозначны по общей площади, обмен может привести к ухудшению жилищных условий гражданина. Такие действия могут расцениваться органами, уполномоченными на принятие решений о постановке граждан на жилищный учет как намеренные действия, совершенные с целью приобретения права состоять на жилищном учете. Соответственно, гражданину будет отказано в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилой площади.
Однако обмен жилыми помещениями может быть обусловлен обстоятельствами независящими от воли нанимателя. К таким обстоятельствам можно отнести вынужденный переезд, в другую местность связанный с изменением места работы или с необходимостью перемены климатических условий в связи с ухудшением здоровья. Также обмен может быть произведен в принудительном порядке по решению суда, в случае удовлетворения требований об обмене, членов семьи нанимателя, органов опеки и попечительства, прокурора.
При таких обстоятельствах, действия по обмену жилыми помещениями, в результате которых общая площадь жилого помещения на одного члена семьи будет составлять менее учетной нормы, нельзя квалифицировать как намеренные, имеющие целью приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В случае отказа в постановке на жилищный учет на том основании, что заявитель произвел обмен жилого помещения, в результате чего, его жилищные условия ухудшились, гражданин:
Вправе:
- обратиться в суд, с заявлением о признании решения органа местного самоуправления об отказе в постановке на жилищный учет незаконным и возложении на него обязанности принять на такой учет.
Обязан:
- представить суду доказательства, что совершенный им обмен жилого помещения носил вынужденный характер.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
