Расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты
Договором ренты признается соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Различают следующие виды договоров ренты:
- договор постоянной ренты, когда права получателя могут передаваться иным лицам, путем уступки требования и переходить по наследству;
- договор пожизненной ренты, которая устанавливается лишь на период жизни гражданина передавшего жилое помещение под выплату ренты.
В случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора, он может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию получателя ренты. Расторгая договор пожизненной ренты, суд вправе возвратить жилое помещение получателю ренты, если оно было передано плательщику ренты бесплатно.
Такое решение суда приводит к ухудшению жилищного положения гражданина - плательщика ренты, что может быть расценено органами, уполномоченными на принятие решений о постановке граждан на жилищный учет, как намеренное действие гражданина, совершенное, с целью приобретения права состоять на жилищном учете. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в этом случае, гражданин может быть принят не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий. Однако при таких обстоятельствах, возврат жилого помещения не может расцениваться как намеренное ухудшение гражданином своих жилищных условий, поскольку действия по возврату жилого помещения совершены им во исполнение решения суда.
В случае отказа в постановке на жилищный учет на том основании, что заявитель во исполнение решения суда возвратил жилое помещение получателю ренты, гражданин:
Вправе:
- обратиться в суд, с заявлением о признании решения органа местного самоуправления об отказе в постановке на жилищный учет незаконным и возложении на него обязанности принять на такой учет.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
