Признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке
Сделки по договорам купли-продажи, дарения, мены жилых помещений могут быть признаны судом недействительными по заявлению заинтересованных лиц. Основаниями для оспаривания сделки по отчуждению жилого помещения могут быть совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено, совершение сделки под влиянием существенного заблуждения, совершение сделки лицом признанным судом недееспособным, совершение сделки гражданином не способным понимать значение своих действий, совершение сделки неуполномоченным лицом и др.
Применение последствий недействительности сделки, влечет для каждой из сторон обязанность возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно продавец должен вернуть покупателю полученную от продажи жилого помещения сумму, а покупатель - возвратить продавцу жилое помещение.
Возвращая продавцу жилое помещение, покупатель ухудшает свои жилищные условия, что зачастую расценивается органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений о постановке граждан на жилищный учет, как намеренное действие, совершенное, с целью приобретения права состоять на жилищном учете. Однако при таких обстоятельствах, возврат продавцу жилого помещения не может расцениваться как намеренное ухудшение гражданином своих жилищных условий, поскольку указанные действия совершены им не для постановки на учет, с целью обеспечения жильем, а в рамках исполнения решения суда.
В случае отказа в постановке на жилищный учет на том основании, что заявитель во исполнение решения суда возвратил жилое помещение продавцу, гражданин:
Вправе:
- обратиться в суд, с заявлением о признании решения органа местного самоуправления об отказе в постановке на жилищный учет незаконным и возложении на него обязанности принять на такой учет.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
