Приобретение права собственности на вновь построенное жилое помещение
Довольно частым случаем возникновения права собственности на жилое помещение является строительство жилого дома. Право собственности на вновь построенный жилой дом, приобретает лицо его построившее, с момента государственной регистрации такого дома.
Жилой дом должен возводиться на основании необходимых разрешительных документов, на отведенном для этих целей земельном участке, в точном соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом, и соответствовать строительным нормам и правилам.
Несоблюдение вышеперечисленных требований влечет признание построенного дома самовольной постройкой, и соответственно отказ в государственной регистрации. В этом случае, лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на жилой дом право собственности и не вправе им распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом ее осуществившим, при одновременном соблюдении следующих условий:
- земельный участок, на котором осуществлено строительство, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании;
- назначение земельного участка, допускает строительство на нем жилого дома;
- жилой дом соответствует установленным требованиям;
- жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае возведения жилого дома, гражданин его построивший:
Вправе:
- провести в отношении вновь построенного жилого дома государственную регистрацию;
- обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку;
- совершать в отношении прошедшего государственную регистрацию жилого дома, любые распорядительные действия.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- при возведении жилого дома соблюдать установленные законодательством требования;
- привести самовольную постройку в соответствие с установленными законодательством требованиями;
- произвести снос самовольной постройки, в случае принятия такого решения органом местного самоуправления или судом.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- строительство в отсутствие необходимых разрешений, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
- самовольное строительство на земельном участке лицом, не имеющим прав на такой участок, влечет наложение административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
- нарушение гражданином требований технических регламентов, проектной документации при строительстве влечет предупреждение или наложение административного штрафа, в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
