Передача права собственности на жилое помещение по договору мены
Поскольку по договору мены, каждая из сторон выступает как продавец жилого помещения и одновременно как покупатель другого жилого помещения, к нему применяются нормы о договоре купли-продажи.
В тоже время сделка мены имеет отличные от сделки купли-продажи особенности:
- К обязательствам сторон сделки, применяются правила о встречном исполнении обязательств.
- Расходы на передачу и принятие обмениваемых жилых помещений осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет, соответствующие обязанности.
Если обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах в порядке, предусмотренном договором.
Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к сторонам, одновременно после исполнения обязательств передать жилые помещения обеими сторонами. Соответственно, государственная регистрация перехода права собственности, на жилые помещения, приобретенные по договору мены, может быть проведена только после исполнения сторонами договора обязанностей по передаче друг другу жилых помещений.
При совершении сделки мены жилых помещений, сторона сделки:
Вправе:
- требовать от другой стороны внесения в договор существенных условий и сведений предусмотренных законом;
- приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения, если обязательство другой стороны произведено не в полном объеме;
- отказаться от исполнения договора, если другая сторона отказывается передать жилое помещение;
- требовать от другой стороны возмещения убытков связанных с неисполнением условий договора;
- обратиться в суд с требованием о расторжении договора при существенном нарушении его условий другой стороной.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- передать другой стороне жилое помещение и принять другое жилое помещение, на условиях договора мены.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- неисполнение обязательств или их исполнение не в полном объеме, влечет гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
