Возникновение права собственности в результате совершения сделки купли-продажи жилого помещения
По договору купли-продажи жилого помещения, одна сторона (продавец) обязуется передать жилое помещение в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять данное помещение и оплатить обусловленную договором цену.
Несоблюдение правил заключения сделки купли-продажи жилого помещения, влечет отказ в государственной регистрации недвижимого имущества.
К таким нарушениям в частности относятся:
- отсутствие предусмотренного законом согласия лица или органа на совершение сделки;
- совершение сделки лицом, у которого отсутствует права на распоряжение жилым помещением;
- отсутствие у представителя стороны сделки необходимых полномочий;
- представление документов не уполномоченным лицом;
- наличие не снятого ареста, запрета на отчуждение жилого помещения;
- совершение сделки с объектом, в отношении которого не проведен кадастровый учет;
- отсутствие в договоре купли-продажи существенного условия, предусмотренного для такого вида договора;
- отсутствие в договоре купли-продажи предусмотренных законом сведений, например, информации о лицах сохраняющих право проживания в данном помещении;
- отчуждение строения без одновременного отчуждения принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено такое строение.
В случае совершения сделки купли-продажи жилого помещения, покупатель:
Вправе:
- требовать от продавца внесения в договор существенных условий и сведений предусмотренных законом;
- отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать жилое помещение;
- требовать от продавца возмещения убытков связанных с неисполнением продавцом условий договора;
- обратиться в суд с требованием о расторжении договора при существенном нарушении его условий продавцом.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- принять жилое помещение и оплатить обусловленную договором цену.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- уклонение покупателя от подписания акта приема-передачи жилого помещения, неполная или несвоевременная оплата цены договора, влечет гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
