Управляющая компания отказывается производить текущий ремонт
Управляющая многоквартирным домом компания, обязана осуществлять все предусмотренные действующим законодательством мероприятия, обеспечивающие выполнение требований по надлежащему содержанию общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок или мониторинга состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
По договору управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При этом все текущие, неотложные, работы и услуги, в целях исполнения нормативных требований к содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, содержит ли договор управления соответствующие условия и имеется ли соответствующее решение общего собрания собственников помещений.
Нередки случаи, когда управляющая компания отказывается от производства неотложного текущего ремонта элементов общего имущества, без внесения собственниками дополнительной платы. Однако дополнительная плата, возможна только за дополнительные, не предусмотренные требованиями закона услуги.
В случае если управляющая компания отказывается производить текущий ремонт, собственник жилого помещения:
Вправе:
- направить в управляющую компанию требование о производстве ремонтных работ;
- создать комиссию, по определению качества и объема, проведенных управляющей компанией работ, с составлением соответствующего акта;
- требовать от управляющей компании производства ремонтных работ;
- требовать уменьшения размера платы за содержание жилья;
- подать соответствующую жалобу, в органы осуществляющие контроль за деятельностью управляющих организаций;
- принять решение о расторжении договора управления, посредством проведения общих собраний;
- обращаться в суд с требованиями о взыскании излишне уплаченных средств, расторжении договора управления.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- уведомить управляющую компанию о времени, дате и месте проведения комиссии по определению качества и объема работ;
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованием о производстве ремонтных работ и снижении размера платы за содержание жилья;
- уведомить управляющую компанию о проведении общего собрания по вопросам, затрагивающим ее интересы.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- за несвоевременное или неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, собственнику начисляется пени;
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
