Управляющая компания передала в пользование третьим лицам часть общего имущества собственников
Сложилась такая практика, когда компании предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и др. использующие в деле извлечения прибыли, общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров, заключенных с управляющими компаниями. По условиям заключенных договоров, арендодателями выступают управляющие компании, неправомерно заменяя одну из сторон договора. Соответственно и доход от использования общего имущества многоквартирного дома, поступает на их счета. При этом бремя содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, возложено на собственников помещений.
Таким образом, затраты на содержание общего имущества несут собственники, в то время как доход от использования этого имущества, извлекают управляющие компании.
Между тем, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, Жилищный Кодекс РФ, относит к компетенции общего собрания собственников помещений. Управляющие компании, Жилищный Кодекс РФ, правом передавать элементы общего имущества в пользование третьим лицам, не наделяет.
В случае если управляющая компания передала в пользование третьим лицам часть общего имущества многоквартирного дома, собственник жилого помещения:
Вправе:
- направить в управляющую компанию претензию с требованиями о расторжении договоров о передаче общего имущества собственников третьим лицам и возврате суммы неосновательного обогащения;
- направить в контролирующие деятельность управляющей компании органы, соответствующую жалобу;
- обратится в суд с заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованиями о расторжении договоров о передаче общего имущества собственников третьим лицам и возврате суммы неосновательного обогащения.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
