Управляющая компания не выполняет, выполняет ненадлежащим образом работы по содержанию общего имущества
Предметом договора управления, является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме. По своей правовой природе, договор управления является договором возмездного оказания услуг, где собственники многоквартирного дома (заказчик), поручают управляющей компании (исполнителю) за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию принадлежащего таким собственникам общего имущества.
По общему правилу, действия по осуществлению прав требования и исполнения обязанностей, образующих состав обязательства, совершаются сторонами договора, и каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны.
В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения предусмотренных договором работ и услуг, собственник жилого помещения:
Вправе:
- создать комиссию, по определению качества и объема, проведенных управляющей компанией работ, с составлением соответствующего акта;
- требовать от управляющей компании устранения недостатков работ;
- требовать уменьшения размера платы за содержание жилья;
- подать соответствующую жалобу, в органы осуществляющие контроль, за деятельностью управляющих организаций;
- принять решение о расторжении договора управления, посредством проведения общих собраний;
- обращаться в суд с требованиями о взыскании излишне уплаченных средств, расторжении договора управления.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- уведомить управляющую компанию о времени, дате и месте проведения комиссии по определению качества и объема работ;
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованием об устранении допущенных ею недостатков;
- уведомить управляющую компанию о проведении общего собрания по вопросам, затрагивающим ее интересы.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- за несвоевременное или неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, собственнику начисляется пени;
- за бесхозяйственное обращение с жильем, которое может привести к его разрушению, может повлечь принудительное изъятие жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения с публичных торгов средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
