Управляющая компания не выполняет решения общего собрания
В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения такого собрания зависят только от волеизъявления собственников помещений и не могут зависеть от воли управляющей организации. При принятии решений, собственники помещений учитывают, принимают во внимание предложения управляющей компании, однако обязанность для собственников принимать решения в соответствии с интересами управляющей компанией законодательством не устанавливается.
При этом далеко не все решения общего собрания собственников, управляющие компании готовы выполнять. К таким решениям, в частности относятся решения об определение размера платы за содержание жилья в многоквартирном доме, об установлении перечня и объема выполняемых работ, об использовании общего имущества многоквартирного дома и др. Отказ от выполнения решений общего собрания собственников, как правило, мотивируется отсутствием возможности их выполнения.
Следует отметить то обстоятельство, что в случае отсутствия у управляющей компании возможности исполнять договор управления ан условиях установленных общим собранием собственников, управляющая организация имеет возможность защитить свои интересы путем расторжения договора управления.
В случае невыполнения управляющей компанией решений общего собрания, собственник жилого помещения:
Вправе:
- направить управляющей компании требование об исполнении общего собрания собственников;
- направить в контролирующие деятельность управляющей компании органы соответствующую жалобу, с просьбой о выдаче в отношении управляющей компании, предписания о выполнении решений общего собрания;
- обратиться в суд с заявлением о понуждении компании исполнить принятые на общем собрании решения собственников и взыскании суммы ущерба, понесенного в связи с их невыполнением.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- исполнять решения общего собрания собственников;
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованием о выполнении решений общего собрания.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
