Управляющая компания внесла в договор изменения в одностороннем порядке
По общему правилу, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В нарушение требований законодательства, управляющие компании, зачастую вносят изменения в действующий договор управления в одностороннем порядке. Наиболее распространены случаи изменения управляющими компаниями договора управления в части размера платы за содержание и ремонт жилья. В качестве оснований такого изменения, управляющие компании приводят данные Росстата по инфляции и условия договора, предоставляющие им право на его одностороннее изменение.
Однако ссылка на данные Росстата по инфляции, являющиеся по своей природе статистическими данными, не состоятельна, поскольку такой документом не является правоприменительным актом и не могут служить законным основанием для повышения управляющей компанией размера платы за содержание жилого помещения.
Кроме того, в случаях, когда договором управления предусмотрено условие, предоставляющее управляющей организации право на его одностороннее изменение, нормы гражданского законодательства предписывают пользоваться этим правом добросовестно, не нарушая ожидания собственников.
Из чего следует, что повышение платы за содержание жилья без предоставления экономически обоснованных доказательств необходимости ее увеличения, незаконно и не обосновано.
В случае изменения управляющей компанией договора управления в одностороннем порядке, собственник жилого помещения:
Вправе:
- направить управляющей компании требование о производстве перерасчета платы за содержание жилья в соответствие, с ранее установленным размером;
- направить управляющей компании требование о предоставлении экономически обоснованных доказательств необходимости увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества;
- оплачивать данную услугу в ранее установленном размере;
- направить в контролирующие деятельность управляющей компании органы соответствующую жалобу, с просьбой о выдаче в отношении управляющей компании, предписания о производстве перерасчета платы за содержание жилья;
- обратиться в суд с заявлением о взыскании с компании излишне уплаченных средств, убытков и компенсации морального вреда.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованием о производстве перерасчета и приведении размера платы, к размеру установленному ранее;
- своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, в размере установленному ранее.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- за несвоевременное или неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, собственнику начисляется пени.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
