Управляющая компания отказывается заключить договор управления
Как показывает практика, управляющие компании далеко не всегда, охотно идут на заключение договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. А иногда, компании и вовсе отказываются заключить договор.
В условиях отсутствия договора управления, каких-либо обязательств перед собственниками помещений, управляющая компания не несет. При этом предоставляемый управляющей компанией перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, периодичность проведения таких работ и услуг, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого должны проводиться работы и услуги, являются существенными условиями договора управления.
В тоже время, обязанность собственников помещений нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Таким образом, создается ситуация, когда собственники помещений при отсутствии каких-либо встречных обязательств управляющей компании обязаны оплачивать услуги, объем, периодичность и сама сущность которых, с ними не согласованы.
В случае отказа управляющей компании в заключении договора управления, собственник жилого помещения:
Вправе:
- направить в управляющую организацию требование о заключении договора управления;
- направить в Управление государственного жилищного надзора соответствующую жалобу;
- обратиться в суд с заявлением о понуждении компании заключить договор.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованием о заключении договора управления;
- своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Ответственность:
- за несвоевременное или неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, собственнику начисляется пени.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
