Расторжение договора социального найма в связи с отсутствием нанимателя и членов его семьи в занимаемом ими жилом помещении
В случае постоянного отсутствия нанимателя и членов его семьи в занимаемом ими жилом помещении, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда из помещения. В этом случае, наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя и членов его семьи утратившими право на жилое помещение и расторжения договора социального найма.
Для признания судом нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, наймодатель должен представить суду неопровержимые доказательства, что их отсутствие не носит временный характер и связано с выездом в другое место жительства.
Значение для правильного разрешения спора имеют также, такие обстоятельства как наличие исполнения нанимателем обязанностей по договору социального найма, в частности обязанностей, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением чинимых другими лицами, наличие или отсутствие другого жилого помещения для проживания и др.
Однако отсутствие нанимателя и членов его семьи может носить вынужденный, временный характер и может быть обусловлено получением образования, характером трудовой деятельности, необходимостью прохождения лечения, конфликтными отношениями в семье и т.п. При наступлении таких обстоятельств, наниматель и члены его семьи не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, договор социального найма не может считаться расторгнутым.
В случае обращения наймодателя в суд с требование о признании нанимателя и членов его семьи утратившими право на жилое помещение и расторжении договора социального найма жилого помещения, наниматель:
Вправе:
- представить суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.
Обязан:
- представить суду доказательства того, что отсутствие его и членов его семьи носило вынужденный, временный характер и не имело намерения отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
