Изменение договора социального найма в части замены нанимателя вместо первоначального нанимателя
Любой, дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя, с последующим внесением соответствующих изменений в договор социального найма. Право такого требования принадлежит любому члену семьи нанимателя, вселенному и проживающему в жилом помещении в установленном законом порядке и включенному в договор социального найма жилого помещения.
Требование может быть обусловлено такими обстоятельствами как смерть нанимателя, утрата нанимателем дееспособности, выезд нанимателя в другое место жительства, нарушения со стороны нанимателя прав и законных интересов проживающих совместно с ним членов его семьи и др.
Необходимым условием признания члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя, является наличие письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи, а также письменное согласие наймодателя.
Зачастую наймодатель отказывает в признании члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя и соответственно, во внесении в договор социального найма изменений в части замены нанимателя. В качестве оснований для такого отказа, избираются как правило, такие обстоятельства как утрата права пользования помещением в связи с длительным отсутствием заявителя в жилом помещении, отсутствие у заявителя регистрации в данном помещении.
Однако необходимыми условиями для признания члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением в связи с его отсутствием являются в совокупности: постоянный характер выезда, добровольность выезда, неисполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствие препятствий в пользовании помещением. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, исключает возможность признания члена семьи утратившим право пользования помещением.
А факт наличия или отсутствия регистрации в жилом помещении, сам по себе, в спорах связанных с правом пользования жилым помещением, правового значения не имеет. Значение имеет факт вселения и проживания в жилом помещении в установленном законом порядке.
В случае отказа наймодателя признать совместно проживающего с нанимателем члена семьи, нанимателем вместо первоначального нанимателя, член семьи:
Вправе:
- обратиться в суд с заявлением о признании нанимателем жилого помещения и возложении на наймодателя обязанности, внести изменения в договор социального найма в части замены нанимателя вместо первоначального нанимателя.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
