Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя
Расторжение договора социального найма жилого помещения возможно либо по соглашению сторон, либо по инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.
По требованию наймодателя, расторжение договора социального найма жилого помещения допускается только в судебном порядке и в следующих случаях:
- невнесение нанимателем более шести месяцев подряд платы за жилье или коммунальные услуги;
- систематическое бесхозяйственное обращение нанимателя или членов его семьи с жилым помещением, влекущее его разрушение или разрушение его структурных элементов;
- наниматель или члены его семьи систематически допускают действия по пользованию жилым помещением, совершаемые без соблюдения прав и законных интересов соседей;
- использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей - использование его в качестве производственного помещения офиса, склада и пр.
Поскольку перечень оснований для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя является закрытым, расторжение договора по иным основаниям, не допускается. Кроме того, до обращения в суд с требованием о расторжении договора социального найма, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. И только в случае, когда наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи в сроки, установленные наймодателем, не устранят допущенные нарушения, наймодатель вправе обратиться в суд.
В случае расторжения наймодателем договора социального найма, наниматель:
Вправе:
- обратиться в суд с заявлением о признании заключенным и действующим договора социального найма.
Обязан:
- использовать жилое помещение не по назначению, не нарушать права и законные интересы соседей, обращаются с жилым помещением надлежащим образом, не допуская его разрушение, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
