Управляющая компания не признает решение общего собрания собственников помещений
Зачастую управляющие компании не признают решения общих собраний собственников помещений, если считают, что такие решения нарушают их права и законные интересы.
Однако общее собрание собственников, может быть оспорено при совокупности следующих условий:
- Первое, необходимо чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, а именно - с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством;
- Второе, необходимо чтобы лицо оспаривающее решение собрания не принимало участия в соответствующем общем собрании или голосовало против принятого решения;
- Третье, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В случае, если управляющая организация, считает себя лицом обладающим правом требования в данной правовой ситуации, она может обратиться в суд с требованием о признании решений общего собрания не действительными. До решения суда (в случае судебного разбирательства), управляющая компания обязана принять к исполнению решения собственников помещений, отраженных в протоколе общего собрания собственников помещений.
В случае, если управляющая компания не признает решение общего собрания собственников помещений, собственник помещения:
Вправе:
- направить управляющей компании требование об исполнении решений общего собрания;
- направить в контролирующие деятельность управляющей компании органы соответствующую жалобу, с просьбой о выдаче в отношении управляющей компании, предписания о выполнении решений общего собрания;
- обратиться в суд с заявлением о понуждении компании исполнить принятые на общем собрании решения собственников.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
Обязан:
- исполнять решения общего собрания собственников;
- до направления жалобы в контролирующие деятельность управляющей компании органы, обращения в суд, обратиться в управляющую компанию с требованием об исполнении решений общего собрания собственников.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
