Сохранение договора социального найм
Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является основанием для заключения договора социального найма. Договор заключается на неопределенный срок, предметом договора является жилое помещение. Сторонами договора социального найма являются гражданин (наниматель) и собственник жилого помещения (наймодатель).
Согласно требованиям жилищного законодательства, основаниями для расторжения договора социального найма не могут служить следующие обстоятельства:
- временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан;
- переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления;
- изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Так, улучшение имущественного положения нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в результате чего он утрачивает статус малоимущего, дававшего ему право на предоставление жилого помещения, не влечет расторжение договора социального найма. Приобретение нанимателем права собственности на другое помещение, в результате чего, он не может признаваться нуждающимся в жилых помещениях, также не может служить основанием для расторжения договора социального найма.
В случае предъявления наймодателем требования о расторжении договора социального найма, основанием для которого послужило наступление одного из вышеуказанных обстоятельств, наниматель по договору социального найма:
Вправе:
- обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой;
- обратится в суд с заявлением о признании заключенным и действующим договора социального найма.
Подробные разъяснения, с учетом нюансов сложившейся ситуации, Вы можете получить, обратившись к квалифицированным юристам нашей компании.
