1. Суть договора найма жилого помещения.
Если вы хотите сдать/снять жилое помещение и оформить это в соответствии с законодательством, тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.
Если физическому лицу сдаётся жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.
Стороны в указанном договоре имеют свои определения:
Наймодатель - лицо, сдающее своё жилое помещение по договору найма.
Наниматель - лицо, сдающее жильё.
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

2. Суть договора аренды (или имущественного найма) – предоставление названного в документе имущества во временное пользование и владение либо только во временное пользование возмездно, то есть за плату.
Договор аренды будет считаться заключенным, лишь если в нем содержатся все существенные условия, предусмотренные законодательством и сторонами.
Обязательной для рассматриваемой разновидности договоров является письменная форма.