Помогите разобраться.

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. сдаю квартиру в аренду по договору. так случилось, что слив в ванне потек, о чем сообщили соседи. надо срочно все менять, но у жильца нет времени из- за работы, график совершенно не нормированный, когда будет выходной он не знает, но обязательно сообщит. А мы переживаем, вдруг вода опять попадет к соседям снизу, может же все случиться, вплоть до короткого замыкания. без нанимателя, я насколько понимаю наймодатель не имеет право приходить в квартиру. как быть?