Займ под залог квартиры
Здравствуйте! У меня такая ситуация. В январе 2015 года, по просьбе мамы заняла деньги под проценты, с обеспечением. Залогом выступала двухкомнатная квартира 30 кв. м., принадлежащая мне по праву собственности. Несколько раз оплатила проценты по договору, потом не потянула. Пыталась уговорить кредитора остановить проценты и дать возможность частями выплатить сумму, на что получала категоричные отказы. Смс в подтверждение имеются. Потом начала лучше зарабатывать, предлагала кредитору брать сумму хоть по 100 тысяч, на что она мне отказывала и продолжала накручивать проценты. В итоге сейчас она подала в суд, с требованием взыскать с меня сумму в 4 миллиона, при том, что занимала мне 500 тысяч, а квартира заложенная оценена в 1 миллион рублей. Скажите, есть ли у меня хоть маленький, совсем маленький шанс сохранить жильё. И если есть, то помогите. Последняя надежда на вас. Такое состояние, повеситься хочется.
Дата: 22.02.2018 02:36
32
Содержание
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Кристина
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Вам необходимо написать отзыв на исковое заявление. В суде вы можете уменьшить суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. После вступления в законную силу решений суда, кредитор обратится в службу судебных приставов.
Вы можете просить отсрочку или рассрочку исполнения решений суда. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника- гражданина может быть удержано не более 50 (пятидесяти) процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Если Вам нужна помощь в подготовке документов, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по правильной подаче (отправке) в различные инстанции, можете обратиться к нам за платной услугой, направив подробное описание ситуации, копии документов и сообщение со ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru (с пометкой: "Договор залога займа").
Татьяна Матросова, А если в этом жильё проживает прикованный к постели человек, который в нем и прописан?
Кристина , Взыскание на единственное жилье не производится. В суде вам необходимо написать свои возражения.
Татьяна Матросова, А на основании чего возражения?
Кристина , На основании судебной практики.
Татьяна Матросова, Можете привести хоть один пример из практики?
Татьяна Матросова, В считаете какие у меня шансы на положительный исход дела?
Кристина, Http://base.garant.ru/70175942/
Кристина, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138- ФЗ (ред. от 28.12.2017)
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:
Кристина, Если у вас нет другого жилья, то у вас хорошие шансы.
Татьяна Матросова, В том то и дело, что в законе говорится, что шансов у меня ноль.
Татьяна Матросова, Нет жилья. Вы мне скажите, какими нормами законов руководствоваться?
Кристина, Прочитайте следующую информацию: https://pravo.ru/story/view/126225/
Кристина, Http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1410620
Татьяна Матросова, НО в указанном в данной ссылке примере печи не идёт о договоре залога
Кристина, По аналогии права суды применяют нормы закона которые вам направила.
Татьяна Матросова, И что мне делать?
Кристина, Вы написали, что подано исковое заявление. Вам необходимо написать отзыв на исковое заявление. Необходимо знать исковые требования истца. Вы можете заявить в суде, что можете оплачивать долг со своих доходов, заработной платы. Вопрос по взысканию решается в суде. Если вы не сможете самостоятельно отстоять жилье, чтобы не производился арест и реализация, вам необходимо привлечь юриста для участия в судебных заседаниях.
Татьяна Матросова, Я не могу найти в нашем городе юриста. У кого только не была, но например, то, что рассказали мне вы, они об этом даже не знали.
Кристина, Я могу составить вам отзыв. В суде необходимо отстаивать свою позицию.
Татьяна Матросова, И сколько это будет стоить?
Татьяна Матросова, ?
Кристина, Предварительно необходимо прочитать исковое заявление.
Кристина, Вы можете прислать исковое заявление на почту t.matrosova@consjurist.ru.
Займ под залог недвижимости
Добрый день. Проблема огромная. Закладывали квартиру у кредитной организации. Сейчас хотим закрыть долг ! Просрочек не было как мы считали! Но они начали требовать чеки за месяца в которых якобы не было оплаты, хотя мы ни разу не пропускали за 2.5 года! Далее , они насчитали за последний месяц (30+ дней просрочки, о которой мы знали и предупредили их что вопрос решается) = почти 500 тыс рублей ! Это неадекватная цена. Можно ли как то оспорить пени и штрафы ? Тем более что нас никто не оповещал о какой либо просрочке! Начали лишь чеки просить, зная что за 2.5 года могут затеряться некоторые
Александр, Как вы решили свой вопрос?
Проверка правильности оформления документов для займа под залог
Здравствуйте! Прошу проверить документы с целью оценки правильности/законности их оформления. Это документы для денежного займа под залог квартиры в МФО (г. Казань)
Елизавета, Договор содержит все существенные условия предусмотренные для данного вида договоров и соответствует требованиям законодательства.
Практика применения кредитными организациями ликвидационной стоимости при оценке недвижимости сложилась в период финансово- экономического кризиса начавшегося в 20008 году. Такая практика позволяет им существенным образом снизить риски, в случае обрушения цен на недвижимость. Оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости составляет разницу в 20-50%.
При этом Вы вправе обратиться к услугам иной оценочной компании, которая даст экспертное заключение относительно стоимости квартиры.
Сергей Поддубный, Большое спасибо за такой скорый ответ! остался вопрос: я правильно понимаю, недвижимость после заключения договора займа остается в моей собственности, проживанию в квартире ничего не грозит? (при условии выполнения всех платежей, конечно)
Елизавета, Да конечно, право собственности на квартиру Вы не утрачиваете, равно как и право пользования. А вот совершать какие- либо распорядительные действия в отношении квартиры (продать, подарить и пр.) Вы не можете.
Сергей Поддубный, Большое спасибо за консультацию! Теперь мне все понятно.
Елизавета, Договоры более чем стандартные, однако если есть возможность согласования условий я рекомендовал бы Вам обратить внимание на некоторые пункты договора займа, а именно:
- п 6. 1.:
1) ......., даже если просрочка незначительна. (лучше исключить данную фразу целиком).
2) ...... (исключить полностью).
- п. 6.6. ........ (исключить полностью). В этом пункте указывается на то, что при подписании займодавец имеет право списывать денежные средства без Вашего согласия не смотря на то что Вы в залог оставляете квартиру, иными словами с Вас, в случае непредвиденной ситуации, сначала спишут деньги, потом обратят взыскание на квартиру.
п. 8.1. ........, проценты за него уплачиваются в полном объеме. (Данный пункт изменить и изложить: ".........., проценты за него выплачиваются пропорционально времени пользования кредитом"). Здесь Вам конечно навстречу не пойдут, но попытаться можно.
Таким образом, если Вам удастся изменить указанные пункты, Вы будете более защищены по договору как Заемщик. В части договора залога (ипотеки) квартиры, то он стандартный, начальная, как и рыночная стоимость определены, если они Вас устраивают, препятствий к подписанию и регистрации я не вижу.