Риски при покупке апартаментов
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Добрый день.
Родители прописаны (видимо, правильно - зарегистрированы?) в Москве (но в разных местах), скоро родится ребенок.
Сомнения - в покупке квартиры или апартаментов. Расскажите пожалуйста, какие минусы у покупки апартаментов с точки зрения и мелкого, и взрослых? Сад, школа, и т. п. Взрослый - может ли спокойно жить в Москве, владея только апартаментами? Какие минусы, опять же?
Спасибо.
Дата: 14.07.2017 16:12
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Константин
Ваш вопрос очень актуальный и, в то же время, довольно таки сложен, так как содержит в себе несколько вопросов, что потребует определенного времени на подготовку ответа.
Прошу подождать, ответы готовятся.
Здравствуйте Константин!
Формат жилья Аппарт- комплекс становится высоко конкурентным и представляет достойную альтернативу полноценной квартире.
Плюсами такого жилья является следующее:
- аппартаменты существенно дешевле квартир, на 10-20%;
- апартаменты могут являться и единственным жильем;
- аппартамннты расположены вблизи таких комплексов, как метро и крупные автомагистрали ;
- апартаменты сдаются под ключ с повышенным уровнем сервиса;
- в них, в отличии от квартир, не требуется согласования перепланировки .
Теперь взгянем на минусы:
- апартаменты относятся к категории гостиничных номеров;
- в них нельзя иметь постоянную регистрацию(прописку), вне зависимости от давности срока проживания ;
- вблизи не строят детских садов и больниц;
- тарифы ЖКХ применятся с дополнительными коэффициентами и НДС, следовательно являются на порядок выше, чем в квартире;
- отсутствие налоговых иных социальных льгот.
Ольга , Спасибо, я понимаю экономическую выгоду апартаментов. О ней мне всё может рассказать их продавец. Мой вопрос был про то, например, смогу ли я записать ребенка в муниципальный детский сад, рядом с которым находятся апартаменты? Возможно ли это вообще, будут ли преимущества у прописанных рядом детей. И про другие подобные ограничения отсутствия постоянной регистрации. И для ребенка, и для взрослого.
Константин, В ответе Ольги Викторовны отмечено, что в апартаментах нет возможности иметь постоянную регистрацию (прописку), соответственно, Вам проблематично будет записать своего ребенка в муниципальный детский сад.
Анатолий Ставский, Ваш вопрос был о плюсах и минусах покупки такого вида жилья.
При этом, уточняю, что зачисление в детский сад возможно только на период временной регистрации.
У детей с постоянной регистрацией преимуществ нет, разве что у льготных каьегорий, но опять же сроки. Чем раньше подадите заявление, тем лучше. И не забывайте отслеживать окончание срока регистрации и его своевременное продление.
Для взрослого человека нет причин для волнения, только опять же не забываем про сроки.
Так что выбор за Вами. Приобрести дешевле, но содержать дороже и не возможно получить постоянную регистрацию.
Ваш вопрос: "Расскажите пожалуйста, какие минусы у покупки апартаментов..."
Ответ:
Минусы апартаментов вижу в следующем:
1. По своему юридическому статусу квартира предназначена для проживания, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. Жить в апартаменах конечно можно, но квартирой они никогда не станут. А если апартаменты являются коммерческой недвижимостью, несмотря на то, что в них постоянно живут собственники, то и платить за их использование необходимо по коммерческой ставке.
2. Апартаменты не являются полноценным жильём, следовательно, зарегистрироваться в них на постоянной основе невозможно. А временная регистрация возможна лишь если ещё до начала строительства всё здание было заявлено застройщиком и построено как апарт- отель или как гостиница.
3. Согласно норм действующего законодательства, собственники апартаментов не вправе пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Соответственно, Вам необходимо будет платить по полной ставке. Более того, увеличение налоговой ставки на нежилую недвижимость может сделать апартаменты слишком дорогим удовольствием.
4. Согласно требований Жилищного кодекса РФ - многоквартирный дом является общей собственностью всех жильцов. Соответственно, владельцы квартир имеют право выбирать для себя управляющую компанию или сами организовывать ТСЖ. А об апартамента в ЖК РФ ничего не сказано.
Вот и делайте выводы.
Анатолий Ставский, Лазейку по строительству апартаментов Минстрой закрыл в декабре 2014 г., сейчас нет такого капстроя в классификаторе Минстроя
Ирина, Приказом Минстроя России от 02.03.2017 N 597/пр "Оформировании классификатора строительных ресурсов" сформирован классификатор строительных ресурсов (далее по тексту – «КСР- 2016») - систематизированный перечень используемыхпри строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, каждому из которых присвоен определенный код, гармонизированный с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности, формируемый Минстроем России и размещённым в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.
КСР- 2016 предназначен для обеспечения информационной поддержки задач, связанных с:
- классификацией и кодированием строительныхресурсов (материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов) для целей ценообразования в строительной отрасли;
- проведением мониторинга стоимости строительныхресурсов;
- обеспечением унификации, автоматизации расчёта стоимости строительства объектов с применением прикладных программных продуктов.
Прошу принять к сведению, что КСР- 2016 использованы иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования.
Указанный код состоит из 2 - 17 (2 - 15) цифровых знаков.
КСР- 2016 состоит из книг и может содержать до 99- тикниг (маска книги "XX").
Книги сформированы с учётом специализированных работ и классификации по ОКПД2, специфики строительной области и с целями удобства использования КСР- 2016 для специалистов в области сметного ценообразования.