Изменение стоимости аренды в договоре
Добрый день! Необходимо внести в договор аренды торгового киоска пункт о том, что арендодатель имеет право повысить стоимость аренды. Необходима юридически грамотная формулировка пункта со ссылкой на нормативные акты. Здесь же необходимо указать:
1. через какой допустимый минимальный срок это можно сделать,
2. на сколько процентов максимально можно повысить ежемесячный арендный платеж
3. процедуру согласования повышения аренды, например, арендодатель за ... (сколько?) дней направляет письменное уведомление за ... дней, арендатор письменно соглашается в течение ... дней, составляется доп соглашение с 1 или 31 числа (когда это будет юридически правильно?)
4. как расторгать договор аренды, если арендатор не предоставил письменное согласие и не согласился, например, составлять одностороннее расторжение?
Дата: 03.01.2025 10:41
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Нина
Предлагаю Вам внести следующие пункты в договор аренды:
1.1. Арендодатель имеет право изменить размер ежемесячной арендной платы за пользование торговым киоском в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
1.2. Повышение арендной платы возможно не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев с даты заключения настоящего договора или с даты последнего изменения размера арендной платы (в зависимости от того, что наступит позже), согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
1.3. Размер ежемесячной арендной платы может быть увеличен не более чем на 10% (десять процентов) от действующего размера арендной платы за один раз.
1.4. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о намерении повысить арендную плату в письменной форме не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты вступления в силу нового размера арендной платы.
1.5. Арендатор обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления предоставить письменное согласие или отказ.
1.6. При согласии Сторон изменения фиксируются в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое подписывается обеими сторонами и вступает в силу с 1-го числа месяца, следующего за месяцем подписания дополнительного соглашения.
1.7. В случае, если Арендатор не предоставил письменного согласия на изменение арендной платы в указанный срок, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив Арендатору письменное уведомление о расторжении за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
1.8. Договор считается расторгнутым с 1-го числа месяца, следующего за истечением срока уведомления о расторжении.
Обоснование нормативными актами:
- ст. 614 ГК РФ: допускает изменение размера арендной платы при условии, что иное не установлено договором.
- ст. 452 ГК РФ: регулирует порядок изменения и расторжения договора.
- ст. 450 ГК РФ: предусматривает основания для одностороннего расторжения договора.
Этот пункт учитывает баланс интересов обеих сторон и обеспечивает юридическую защиту при возможных спорах.
Если Вы хотите провести анализ договора и внесение правок в текст договора, то за отдельную плату юристы подготовят необходимые изменения.
Если Вы хотите провести анализ договора и внесение правок в текст договора, то за отдельную плату в размере 3000 руб. юристы подготовят необходимые изменения.
1. Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, арендодатель не имеет права увеличить арендную плату более одного раза в год. Такое правило защищает арендатора от произвольного, необоснованного и, самое главное, – неоднократного увеличения арендной платы арендодателем.
2. Арендодатель имеет право увеличивать стоимость арендной платы на 3%, но не чаще раза в год. Об этом также указано в ч. 3 ст. 614 ГК РФ.
3. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении арендной платы в письменном виде заказным письмом с уведомлением, не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты вступления в силу нового размера арендной платы.
4. Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникшие при исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, должны решаться в порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Нормативно-правовые акты, которые необходимы для составления договора, ст. ст. 412, 614 ГК РФ.
С уважением, Дмитрий Дунаев.