Налог на имущество

Палкичев Алексей Юрьевич, К сожалению, вы не указали в каком муниципальном образовании находится ваша недвижимость (а ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в каждом муниципальном образовании (МО) самостоятельно), однако, могу предположить, что, как и в большинстве МО Ленинградской области, налог на имущество физических лиц взимается в 2015 году не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости, т. к. переход на исчисление по кадастровой стоимости установлен  с 01.01.2016.


Что касается вычета в 50 кв. м., то опять же, в отсутствие указания вашего МО, не могу сказать ничего определенного. Возможно вы путаете с информацией  подпункта 1 пункта 2 ст. 406 Налогового кодекса,  согласно которому налоговая ставка 0,1% устанавливается для  хозяйственных строений или сооружений (не жилых домов!), площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.  


Ставки налога, указанные в ст. 406 НК РФ, могут быть снижены  до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

виктор иванович, Ваш вопрос может быть решен только по предъявлению документов в налоговую инспекцию. Вполне возможно, что произошла техническая ошибка, либо сведения, которые содержатся у вас в документах не соответствуют тем сведениям, которые содержатся в Едином реестра прав на недвижимое имущество или Государственном кадастре недвижимости.

В налоговую инспекцию сведения об объектах прав поступают из Росреестра. Если ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам (т. е. была регистрация в БТИ, а не в ЕГРП), то возможны расхождения, которые нужно устранить.  

Эдуард, Налог на имущество в РФ регулируется нормами Налогового и Гражданского кодексов РФ.

Собственник квартиры уплачивает один раз в год имущественный налог.

При исчислении суммы налога законодательная база не предусматривает количество зарегистрированных или фактически проживающих лиц.

Следовательно, необходимо нести налоговое бремя за все недвижимое имущество, принадлежащее Вам на праве собственности.

Ольга , Здравствуйте! То, что, вы мне ответили я и так знал и в общем то в моем письме, вопрос был иного рода. То, что вы ответили( своими словами тоже самое в моем письме, только в вопросе) и вопрос в том, что делать в подобной ситуации? Ну я думаю, что все таки есть возможность юридически как то все изменить. Я не юрист, но возможно как то оформить дарственную на меня(а мать будет хозяином), чтобы я потом за свою же квартиру не судился. Т. е. вдруг что случится с матерью. То на нее никто не претендует, только я и как можно меньше бюрократической проволоки
Вот мой вопрос
Здравствуйте!
Как лучше поступить? у меня есть однокомнатная квартира в старом доме и еще достраивается по договору долевого участия однокомнатная квартира в новом доме.
У меня мать живет в сельской местности и я хотел бы чтобы она жила в моей первой квартире, как построят дом и я перееду в новую. Человек пожилой и ей будет лучше жить в городе.
Я, хотел бы выписаться и прописать мать. Но, вот то, что я останусь собственником то, боюсь, что мне очень большой налог начнут начислять за две квартиры. Особенно в Тамбове, депутаты на местах придумали какие- то поправки к закону и налог стал выше, чем в Москве. При низком уровне жизни жителей Тамбова. Одна квартира 30 кв. метров, вторая 40 кв. метров.
В противном случае я бы просто продал эту квартиру. Как сделать в рамках закона, ведь там буду жить не я, а мать. Чтобы мне не платить не посильный налог за излишнюю площадь?
И ваш ответ
Здравствуйте, Эдуард!

Налог на имущество в РФ регулируется нормами Налогового и Гражданского кодексов РФ.

Собственник квартиры уплачивает один раз в год имущественный налог.

При исчислении суммы налога законодательная база не предусматривает количество зарегистрированных или фактически проживающих лиц.

Следовательно, необходимо нести налоговое бремя за все недвижимое имущество, принадлежащее Вам на праве собственности.
Эдуард, если Вы считаете ответ неполным – мы готовы ответить на дополнительные и уточняющие вопросы.

Эдуард, спасибо за Ваш вопрос и давайте разбираться по порядку.  

Повторюсь, но за имущество, находящееся в собственности необходимо ежегодно платить налог.

Вы хотите от этого уклониться и ищете разные варианты.  

Статья 407 Налогового кодекса РФ определяет перечень категорий граждан, имеющих право на льготу или полное освобождение.

Изучив вышеуказанную статью, сможете определить подпадает ли мама под условия , освобождения от налога на имущества.

Если да, то Вы опять правы и придётся совершать сделку по отчуждению права собственности на квартиру в виде дарения или купли- продажи, а это повлечет определённые финансовые затраты.

Получается Вы готовы пойти на такие финансовые затраты, лишь бы не платить один раз в год налог на собственное имущество, в котором будет жить родной человек- мама.

Кроме того, Вы готовы повторно понести затраты на переоформление квартиры, при наступлении события и принятии наследства.

Взвесьте все "за" и               "против" и Вы поймете, что занимаясь переоформлением "вперед- назад" квартиры, Вы понесете гораздо большие затраты- финансовые и моральные, нежели внесете ежегодный налог на имущество.

Ольга , Здравствуйте!
Даже не знаю, может и выгодней переоформить квартиру на мать.
Я, собираюсь бросать работать вахтой и работать в тамбове.
Средняя зарплата 17-20тыс. в этом городе.
А, налог то в Тамбове сделали благодаря местным депутата драконовский, об этом и на телевидении уже не раз говорили.
Т. е. две квартиры стоят где- то 3 миллиона или чуть больше.
Вот налог этот, раз в год будет составлять в районе 45 тыс.
Ну и как его оплачивать при зарплате 17-20тыс?
Напомним, что 26 ноября 2014 года решение о значительном повышении с 1 января 2015 налога на имущество физических лиц было принято на очередном заседании Тамбовской городской Думы большинством голосов. Тогда только депутаты- коммунисты не поддержали проект решения «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории города Тамбова», которое в итоге в разы увеличило сумму в квитанции. Так, для жителей города, владеющих собственностью, инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей составила 0,1%, от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей - 0,3%, от 500 тысяч рублей до 1миллиона - 0,4%, от 1000 тысяч рублей до 1500 тысяч рублей - 0,6%, от 1500 тысяч рублей до 2000 тысяч рублей - 0,7%, от 2000 тысяч рублей до 2500 тысяч рублей - 1%, а выше 2500 миллионов уже 1,5%.

Подробнее: http://bloknottambov.ru/news/sobstvennikam-tambovskoy-nedvizhimosti-prishli-dra- 786603

Вот ссылки о полученных налогах жителей Тамбова.
Да, просто в интернете набрать налоги в тамбове, там только об этом и пишут
http://www.mk.ru/social/2016/10/19/v-tambove-razrazilsya-dikiy-skandal-izza-drakonovskikh-nalogov-na-kvartiry.html
http://bloknottambov.ru/news/sobstvennikam-tambovskoy-nedvizhimosti-prishli-dra- 786603

Эдуард, извините, но у меня присланные Вами ссылки не открываются.

Если Вы считаете, что данные ссылки содержат важную информацию по Вашему дополнительному вопросу, тогда пришлите, пожалуйста, содержание изложенного в них (в читаемом формате) на нашу электронную почту: doc@consjurist.ru  с пометкой "Ольге".

Кроме этого, прошу уточнить Ваш дополнительный вопрос.

Ольга ,
Здравствуйте, Ольга! ­

Да, в общем то в ссыл­ках тоже самое написа­но, просто разные ист­очники.

А, суть в том, что на­лог самый большой в с­тране, судя по всему.

Ну не зря же он так м­уссируется в прессе.

Уточняю вопрос. Средн­яя зарплата по Тамбов­у 17-20 тысяч рублей.

Так как я собственник­ двух квартир, а они ­стоят 3 миллиона рубл­ей с не большим.

То налог составит от ­45тысяч рублей в год. ­ Или выше. Т. е. налог­ не подъемный.

Если бы был налог в г­од к примеру 5 тысяч ­рублей, то и вопросов­ бы не было.

Опять же повторюсь та­кой налог прецедент и­ больше таких налогов­ нет нигде.

К примеру в Москве 3 ­миллиона не считается­ роскошью и на такие ­деньги даже квартиру ­в Подмосковье купить ­сложно(в ближнем имее­тся ввиду) А, в Тамбо­ве решили иначе.

Может все- таки будет ­дешевле оформить квар­тиру в собственность ­на мать, а потом опят­ь на меня?

Или может как- то возм­ожно оспорить такие д­раконовские налоги, ч­тобы они были как в с­реднем по стране?

Просто решать то надо­ сейчас, пока не стал­и приходить такие беш­енные налоги. Потом у­же не оспоришь и долж­ен будешь платить. А, ­ уже потом только осп­аривать.

Вот что депутаты Тамб­ова приняли на местах­.

В 2014 году вся Тамбо­вская область, каждый­ муниципалитет, в еди­ном порыве, все как о­дин, приняли следующи­е коэффициенты к став­ке налога.
Инвентаризационная ст­оимость дома до 300 т­ыс. руб. 0,1%
Свыше 300 тыс. руб. д­о 500 тыс. руб. 0,3%
Свыше 500 тыс. руб. д­о 1000 тыс. руб. 0,4%­
Свыше 1000 тыс. руб. ­до 1500 тыс. руб. 0,6­%
Свыше 1500 тыс. руб. ­до 2000 тыс. руб. 0,7­%
Свыше 2000 тыс. руб. ­до 2500 тыс. руб. 1%
Свыше 2500 тыс. руб. ­1,5%
До этого ставка налог­а на любое имущество ­ценой свыше 500 тысяч­ рублей составляла 0, ­32%.
­

Самое интересное, что­ во многих соседних р­егионах налог на недв­ижимость значительно ­ниже. В Воронежской и­ли Московской области­ ставка налога была б­ы не 1,5%, а 0,3%. В ­Белгородской, в завис­имости от сельсовета, ­ - от 0,1% до 0,3%. Н­а берегу Черного моря­ в городе Сочи - 0,5%­.

­

Может под давлением о­бщественности изменят­ налог? Может уже изм­енили?

Ну просто глупость ка­кая- то получается.

Елена, Согласно п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений (за исключением физических лиц, получивших налоговое уведомление об уплате налога или не получивших налогового уведомления в связи с предоставлением налоговой льготы) обязаны направить в налоговую инспекцию сообщение о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц, в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Сообщение представляется однократно с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, в отношении каждого объекта налогообложения.

Форма и формат представления сообщения, порядок заполнения формы и порядок представления сообщения утверждены Приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ- 7-11/598@

Если ваш муж зарегистрировал переход права на долю в праве собственности на квартиру, то советую вашему мужу с документами на долю обратиться в налоговую инспекцию. А если переход прав не оформлен - то сначала нужно провести регистрацию. Однако налог при этом начислят с момента открытия наследства (смерти наследодателя) (ст. 408 НК РФ).  

Денис, Согласно ст. 375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется:
как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения;
как кадастровая стоимость имущества.
Максимальные налоговые ставки в отношении такого имущества составляют (п. 3 ст. 380 НК РФ) 2%.
Сумма налога исчисляется по итогам налогового периода.
Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по итогам каждого отчетного периода.
Расчет суммы авансового платежа по налогу на имущество за отчетный период производится по- разному, в зависимости от того, что признается налоговой базой.
Если налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, то расчет будет следующий (п. 4 ст. 382 НК РФ):

авансовый платеж по налогу=средняя стоимость имущества за соответствующий отчетный период * ставка налога * 1 / 4.

Если налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, авансовый платеж нужно рассчитать по формуле (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 02.11.2013 № 307- ФЗ):

авансовый платеж по налогу=кадастровая стоимость недвижимости на 1 января соответствующего года * ставка налога * 1 / 4.

Павел, Освобождение доходов от НДФЛ зависит от вида продаваемого имущества и налогового статуса продавца, а также от того, сколько лет такое имущество было в его собственности. Тем не менее гражданин имеют право уменьшить доходы от продажи имущества на имущественный вычет или на расходы по приобретению объекта (например: новой квартиры, купленной в 2018 году по акту передачи!)